房屋出现违约情况通常赔偿多少

房屋违约赔偿数额分情况确定。有约定违约金条款时按约定赔偿，若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常超过造成损失百分之三十可能被认定“过分高于”。无约定违约金时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。

解决措施和建议如下：
1.签订合同时明确合理的违约金条款，避免因约定不明产生纠纷。
2.若认为约定违约金不合理，及时收集损失证据，向法院或仲裁机构请求调整。
3.出现违约情况，受损方应积极采取措施防止损失扩大，否则扩大部分损失可能不获赔偿。

法律分析：
（1）合同有约定违约金条款时，遵循约定进行赔偿。不过，若约定的违约金与实际造成的损失相比，呈现过分高或过分低的情况，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。当约定违约金超出造成损失的百分之三十，通常会被认定为“过分高于”。
（2）合同未约定违约金时，损失赔偿额要等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益。但该赔偿额不能超过违约方订立合同时能预见或应当预见的因违约可能导致的损失。例如卖方违约不卖房，买方的损失可能包含房价上涨的差价。

提醒：
签订房屋合同应合理约定违约金，若遇违约赔偿纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）合同有约定违约金条款时，按约定赔偿。若觉得约定违约金过分高于或低于损失，可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定“过分高于”。
（二）合同未约定违约金，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。如卖方违约不卖房，买方损失可能含房价上涨差价。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.合同有约定违约金条款，按约定赔偿。若违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般超过损失百分之三十，可能算“过分高于”。
2.合同未约定违约金，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。如卖方违约，买方损失可能含房价差价。

结论：
房屋违约赔偿数额分情况确定，有约定违约金条款按约定赔偿，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则按违约造成的损失赔偿。
法律解析：
根据民法典相关规定，在房屋买卖等合同中，若合同有违约金条款，通常按约定执行。不过当约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定“过分高于”，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，且不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。比如卖方违约不卖房，买方损失可能含房价上涨差价。若遇到房屋违约赔偿问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以准确维护自身合法权益。