解除房子合同的流程究竟是什么

房屋买卖合同解除流程分协商解除和法定解除两种情况。

协商解除时，双方先就解除合同达成一致，接着签订书面的解除协议，之后按照协议内容办理退款、注销备案等相关手续。

法定解除时：一是要通知对方，需用书面形式向合同另一方送达解除通知，并保留好送达的凭证，合同自通知到达对方时解除。二是若对方对解除合同有不同意见，可通过诉讼或仲裁的方式来确定解除的效力。三是合同解除后，双方要按照约定或法律规定来清理债权债务，比如退还购房款、支付违约金等；若涉及预售备案或网签，要到房管部门办理注销手续；若涉及贷款，需和贷款机构协商后续处理事宜。

需要留意的是，法定解除要符合民法典规定的条件，像对方存在根本违约行为，致使合同目的无法达成等情况。

法律分析：
（1）协商解除房屋买卖合同，双方先达成解除的一致意见，接着签订书面的解除协议，之后按照协议内容办理退款、注销备案等相关手续。
（2）法定解除房屋买卖合同，首先要以书面形式通知合同相对方，并保留好送达凭证，通知送达时合同即解除；若对方对解除有异议，可通过诉讼或仲裁来确认解除的效力；合同解除后，按照约定或法定进行债权债务的清理，比如返还购房款、支付违约金等，涉及预售备案或网签的要到房管部门办理注销手续，涉及贷款的需和贷款机构协商后续事宜。不过法定解除必须符合规定的解除条件，像对方根本违约致使合同目的无法实现等情况。
提醒：
解除房屋买卖合同需严格遵循法定或约定流程，协商解除要签订书面协议，法定解除要符合法定条件，情况复杂时建议咨询专业法律意见。

（一）协商解除
双方先就解除房屋买卖合同达成一致意见，接着签订书面的解除协议，之后按照协议内容办理退款、注销备案等相关手续。

（二）法定解除
1.以书面形式向合同相对方送达解除通知，并保留好送达凭证，合同自通知到达对方时解除。
2.若对方对解除有异议，可通过诉讼或仲裁的方式来确认解除的效力。
3.合同解除后，双方按照约定或者法律规定清理债权债务，如返还购房款、支付违约金。涉及预售备案或网签的，要向房管部门办理注销手续；涉及贷款的，需和贷款机构协商处理后续事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

结论：
解除房屋买卖合同分协商解除与法定解除，二者流程不同。协商解除要达成合意签书面协议并依协议处理；法定解除需通知对方、处理异议、清理债权债务，且要符合法定解除条件。
法律解析：
协商解除房屋买卖合同，双方达成一致后签订书面解除协议是关键，之后依据协议办理退款、注销备案等手续，这能确保双方权益按约定处理。
法定解除方面，民法典规定具备一定条件方可解除，如对方根本违约致使合同目的无法实现。其流程首先是书面通知对方并留存送达凭证，通知到达时合同解除；若对方有异议，可通过诉讼或仲裁确认解除效力；合同解除后，双方按约定或法定清理债权债务，涉及预售备案、网签的要向房管部门注销，有贷款的需与贷款机构协商后续事宜。
如果在解除房屋买卖合同过程中遇到复杂问题或对流程有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.解除房屋买卖合同流程分协商解除和法定解除两种情况。协商解除需双方达成一致后签订书面解除协议，并按协议办理退款、注销备案等手续；法定解除需符合法定条件，按特定流程进行。
2.解决措施和建议：
-协商解除时，双方应明确解除协议的各项条款，确保权利义务清晰，避免后续纠纷。
-法定解除要严格遵循流程，书面通知对方并保留送达凭证，若对方有异议，及时通过诉讼或仲裁解决。
-合同解除后，及时按约定或法定清理债权债务，涉及预售备案、网签、贷款等事宜的，要尽快与相关部门和机构沟通处理。
-无论是协商解除还是法定解除，都要在符合法律规定的条件下进行，避免因违法解除承担法律责任。