婚前有贷款的房产分割怎样去约定

法律分析：
（1）婚前有贷款的房产分割约定基础是自愿、公平、合法，这是确保约定有效的前提，只有在此原则下，双方的协商才具有法律意义。
（2）若约定房产归一方，该方承担剩余贷款还款责任，另一方免责，这是合理的债务分配方式。同时，对于婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿并明确方式和金额，能保障非产权方的利益。
（3）若约定房产为双方共有，明确各自份额很关键，按出资比例或其他协商比例确定，可避免日后产生纠纷。
（4）约定需书面形式且内容清晰无歧义，这样才能准确体现双方意愿。公证可增强约定效力，及时办理房产变更登记能保障双方权益。

提醒：
婚前房产分割约定需谨慎，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）遵循原则：婚前有贷款的房产分割约定要保证自愿、公平、合法，确保双方真实意愿且不违法。
（二）明确归属与债务：若房产归一方，该方承担剩余贷款，另一方不再担责；若共有，明确各自份额，可按出资或协商比例。
（三）补偿约定：对于婚后共同还贷及对应增值部分，要明确补偿方式和金额。
（四）书面形式与公证：约定采用书面形式，内容清晰无歧义，签订后可公证增强效力。
（五）变更登记：涉及房产变更登记的，及时办理手续保障权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.婚前带贷款房产分割约定要遵循自愿、公平、合法原则，双方可协商房产归属、债务承担和增值分配。
2.若房产归一方，该方承担剩余贷款，另一方免还款。婚后共同还贷及增值，可补偿另一方，明确补偿方式和金额。
3.若房产双方共有，明确各自份额，可按出资或协商比例定。
4.约定要书面形式，内容清晰。签订后可公证增强效力，涉及变更登记及时办理，保障权益。

结论：
婚前有贷款的房产分割约定要遵循自愿、公平、合法原则，以书面形式明确房产归属、债务承担、增值分配等内容，可公证并及时办理变更登记。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，婚前有贷款的房产分割约定遵循自愿原则，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。若约定房产归一方，明确其承担剩余贷款，另一方不承担，这是对债务的合理分配；对于婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿，保障了付出方的权益。若约定为共有，明确份额能避免日后纠纷。书面形式可固定双方的意思表示，公证能增强其证明力，及时办理房产变更登记则从物权层面保障双方权益。如果在婚前房产分割约定方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以确保约定合法有效，切实保障自身权益。

1.婚前有贷款的房产分割约定要遵循自愿、公平、合法原则，双方可围绕房产归属、债务承担、增值部分分配等协商。
2.若约定房产归一方，该方需承担剩余贷款还款责任，另一方无需承担。对于婚后共同还贷及对应增值部分，要明确给予另一方补偿的方式和金额。
3.若约定房产为双方共有，要明确各自份额，可按出资比例或协商比例确定。
4.约定需采用书面形式，内容清晰避免歧义。签订后可进行公证增强效力。
5.涉及房产变更登记的，要及时办理相关手续，保障双方权益。