夫妻共有的不动产应该怎样分配

结论：
夫妻共有不动产分配，有合法协议按协议分配，无协议先协商，协商不成法院依多种情形裁判，还会综合多因素适当照顾子女、女方和无过错方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在夫妻共有不动产分配问题上，尊重当事人意思自治，有不违法的协议约定就按协议来。没有协议时，先由双方协商，这体现了对当事人自主决定权的尊重。若协商不成，法院会根据不同情况处理。双方都要房屋且同意竞价的可竞价；一方要房屋的，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房屋的，拍卖变卖后分割价款。同时，法院会综合婚姻存续时长、双方贡献、子女抚养等情况，按照照顾子女和女方权益、无过错方的原则进行分配。这一系列规定保障了夫妻双方在不动产分配中的合法权益。如果您在夫妻共有不动产分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议。

1.夫妻共有不动产分配，有协议且合法则按协议分配，无协议时先由双方协商，协商不成法院裁判。
2.法院裁判原则多样，双方均主张所有权且同意竞价可准许；一方主张所有权则评估后给予另一方补偿；双方均不主张则拍卖变卖后分割价款。同时，法院会综合婚姻存续时长、双方贡献、子女抚养等情况，遵循照顾子女和女方权益、无过错方的原则分配。
3.建议夫妻在婚姻关系中可提前就不动产分配进行合法合理的协议约定，减少后续纠纷。若面临离婚分割不动产协商不成，应积极收集自身对房产贡献等相关证据，以争取合理权益。

法律分析：
（1）夫妻共有的不动产分配，有协议且不违法时遵循协议，体现了当事人意思自治原则，尊重夫妻双方的约定。
（2）没有协议的情况下，离婚时先由双方协商处理，这给予了夫妻自主解决问题的机会。
（3）协商不成时，法院有不同裁判方式。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，准许竞价；一方主张所有权，通过评估给予另一方补偿；双方都不主张所有权，则拍卖、变卖房屋分割价款。
（4）法院还会综合婚姻存续时长、双方贡献、子女抚养等情况，照顾子女、女方和无过错方权益，这保障了弱势群体的合法权益。

提醒：在处理夫妻共有不动产分配时，要注意签订协议需符合法律规定。不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若夫妻有关于不动产分配的协议且不违法，直接按协议分配，双方应遵守协议内容。
（二）没有协议时，离婚时先由夫妻双方自行协商不动产分配。
（三）协商不成，存在三种情况处理：双方都要房屋且同意竞价，法院准许竞价；一方要房屋，由评估机构评估，得房方给另一方补偿；双方都不要房屋，可申请拍卖、变卖，对价款分割。
（四）法院裁判时会综合婚姻时长、双方贡献、子女抚养等情况，适当照顾子女、女方和无过错方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻共有不动产分配，先看有无合法协议，有协议就按协议来。
2.没有协议的，离婚时先协商。协商不成，法院这么判：双方都要房且同意竞价，准许；一方要房，评估后取得方补偿另一方；双方都不要房，拍卖变卖后分割价款。
3.法院分配时会综合婚姻时长、双方贡献、子女抚养等，照顾子女、女方和无过错方。