房屋赠与合同的效力状况怎样

房屋赠与合同通常有效，前提是双方具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律规定与公序良俗。不过，特定情形会影响其效力。若赠与人无房屋处分权，合同可能效力待定。赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。若受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务或赠与合同约定义务，赠与人可撤销赠与。

为保障权益，签订合同前应确认赠与人对房屋有处分权。对于重要的赠与，可办理公证。受赠人应履行约定义务和扶养义务，避免赠与被撤销。

法律分析：
（1）通常，房屋赠与合同只要双方当事人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违法违规且不违背公序良俗，合同即为有效。
（2）若赠与人对房屋无处分权，此时合同会因无权处分而效力待定。
（3）赠与人在财产权利转移前一般可撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。
（4）当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务时，赠与人可撤销赠与。

提醒：签订房屋赠与合同前要确认赠与人对房屋有处分权。若涉及可撤销情形，要及时行使撤销权，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）为避免合同效力待定风险，受赠人在签订合同前，应核实赠与人对房屋是否有处分权，可查看房屋产权证书等相关文件。
（二）若希望赠与不可随意撤销，可对赠与合同进行公证，或者签订具有公益、道德义务性质的赠与合同。
（三）受赠人应遵守法律和合同约定，不侵害赠与人及其近亲属合法权益，履行扶养义务和合同约定义务，防止赠与人行使撤销权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1.房屋赠与合同是赠与人无偿把房屋给受赠人，受赠人接受的合同。只要双方有民事行为能力、意思真实、不违法违规和公序良俗，合同就有效。
2.若赠与人无房屋处分权，合同可能效力待定。
3.一般赠与人在权利转移前可撤销赠与，但公证或公益、道德义务性质的合同除外。
4.受赠人侵害赠与人或近亲属权益、不履行扶养或约定义务，赠与人可撤销赠与。

结论：
一般情况下，具备相应条件的房屋赠与合同有效，但存在无权处分等特定情形会影响其效力，赠与人在一定条件下可撤销赠与。
法律解析：
根据《民法典》规定，当合同双方有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗时，房屋赠与合同有效。然而，若赠与人对房屋无处分权，合同可能效力待定。同时，赠与人在财产权利转移前可撤销赠与，不过经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务，赠与人也可撤销赠与。如果您在房屋赠与合同方面遇到疑问，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。