解除二手房买卖合约的办法有哪些

（一）约定解除：在签订二手房买卖合同时，明确约定解除条件。当约定条件成就，如卖方未按时迁出户口等，享有解除权的一方可依约解除合同。
（二）法定解除：
1.因不可抗力无法实现合同目的，双方都能解除。
2.卖方隐瞒房屋重大瑕疵影响居住安全，买方有权解除。
3.一方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，另一方可以解除。
4.一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，也可解除。

解除合同需注意，主张解除的一方要通知对方，合同自通知到达时解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.二手房买卖合约解除办法有两种：约定解除和法定解除。
2.约定解除是合同中规定了解除条件，条件达成时，一方可按约定解除。例如卖方未按时迁户口，买方就能解除合同。
3.法定解除在符合法定情形时可行使，像不可抗力致合同目的无法实现、卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一方迟延履行主要债务等。
4.不管哪种解除方式，主张解除的一方要通知对方，合同自通知到达时解除。

结论：
解除二手房买卖合约有约定解除和法定解除两种办法，主张解除需通知对方，合同自通知到达时解除。
法律解析：
约定解除是基于合同中约定的解除条件，当条件达成，一方可依约解除合同，像合同约定卖方未按时迁出户口，买方就能行使解除权。法定解除则是在符合法定情形时解除，如不可抗力致合同目的无法实现、卖方隐瞒房屋重大瑕疵、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致合同目的不能实现等情况。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，这两种解除方式均受法律保护。在进行二手房买卖时，若遇到合约解除的问题，情况可能较为复杂。如果对相关法律问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.二手房买卖合约的解除办法主要有约定解除和法定解除两种方式。约定解除依赖于合同中事先约定的解除条件，当条件达成，一方可按约定解除合同，像卖方未按时迁出户口，买方就能依约行使解除权。法定解除则是在符合法定情形时进行，涵盖因不可抗力无法实现合同目的、卖方隐瞒重大房屋瑕疵、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致使合同目的无法达成等情况。
2.解决措施与建议：在签订二手房买卖合同前，应明确约定解除条件，以保障自身权益。若遇到法定解除情形，要及时收集相关证据。主张解除合同时，务必以书面等可证明的方式通知对方，并留存通知凭证。

法律分析：
（1）二手房买卖合约的解除办法主要有约定解除和法定解除两种。约定解除是基于合同中事先约定的解除条件，当这些条件达成时，一方可按照约定解除合同，像合同约定卖方未按时迁出户口，买方就能解除合约。
（2）法定解除则是在符合法定情形时进行。包括因不可抗力无法实现合同目的，双方都能解除；卖方隐瞒房屋重大瑕疵影响居住安全，买方有解除权；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，另一方可以解除；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现，也可解除。
（3）不管采用哪种解除方式，主张解除的一方都要通知对方，合同自通知到达对方时解除。

提醒：在签订二手房买卖合同前应明确约定解除条件，遇到法定解除情形时要及时收集证据，若对解除合同有疑问，建议咨询专业法律人士进一步分析。