离婚时，一方婚前买的房子要怎么处理

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时该房属个人财产，另一方不能分割。
2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协商处理。
3.协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。

结论：
离婚时一方婚前买的房子，全款购买且登记在自己名下的，另一方无权分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方对另一方进行补偿。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款买房并登记在自己名下，这房子就属于其个人财产，离婚时自然不参与分割。而婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，考虑到婚后共同还贷部分是夫妻共同投入，所以先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会基于公平原则，判决房子归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果大家在离婚房产分割方面还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时一方婚前买的房子处理需依据不同情况。若房子是一方婚前全款购买且登记在自身名下，此房属于个人财产，离婚时另一方无分割权，这是对个人婚前财产权益的保护。
2.若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，应按照照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记一方对另一方补偿。
3.建议夫妻双方在婚姻存续期间明确财产归属，可签订财产协议。遇到纠纷时，优先协商解决，协商不成及时寻求法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属于其个人财产。在离婚财产分割时，另一方不具备分割该房产的权利，这是因为房产的购买及登记情况都明确指向为一方的婚前个人行为。
（2）婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未归还的贷款成为登记一方的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方进行补偿。

提醒：离婚房产分割情况复杂，因具体案情不同处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房子是一方婚前全款买且登记在自己名下，另一方无需争取分割，此房明确为购买方个人财产。
（二）若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，双方可先友好协商处理该不动产。
（三）若协商不成，等待法院判决，法院一般会将不动产判归登记一方，同时未还贷款为登记一方个人债务。另一方可以要求登记一方对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。