婚前房屋所有权应该如何来认定

1.婚前房屋所有权认定需考虑购房时间和出资情况。
2.结婚登记前全款购房且完成产权登记，房子属个人财产，归购房人。
3.婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚先协商；协商不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
4.婚前双方共同出资，按出资比例按份共有；登记在双方名下，属夫妻共同财产。

结论：
婚前房屋所有权认定取决于购房时间、出资情况等。全款婚前购房并完成产权登记属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院判决归产权登记方，登记方补偿另一方；婚前双方出资，按出资比例按份共有，登记双方名下为共同财产。
法律解析：
依据相关法律规定，婚前房屋所有权认定有不同情形。一方婚前全款购房且完成产权登记，这体现了财产的购买时间与个人出资的特性，所以房屋归购房方个人所有。婚前一方付首付，婚后用共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，考虑到首付的先行投入与产权登记情况，离婚时先由双方协议，无法达成协议时法院会基于公平原则进行判决，未还贷款归产权登记方，同时对另一方进行补偿。婚前双方共同出资购房，按出资比例按份共有体现了出资与权益的对应关系，登记在双方名下则表明双方共同拥有该房屋产权。如果您在婚前房屋所有权认定方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房屋所有权认定关键在于购房时间和出资情况。若一方婚前全款购房且完成产权登记，房屋属其个人财产。若婚前一方付首付，婚后用共同财产还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，无法达成协议，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，另一方获共同还贷及对应增值部分补偿。若婚前双方共同出资，按出资比例按份共有，登记在双方名下则为共同财产。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，保留好出资凭证，如付款记录、购房合同等，以便明确产权归属。
2.若涉及共同出资，签订书面协议，明确各自出资比例和产权份额。
3.离婚时涉及房屋分割，双方应友好协商，协商不成可寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）结婚登记前全款购房且完成产权登记，房屋为婚前个人财产，归购房方。这体现了财产取得时间与婚姻关系的关联性，以保障个人婚前财产权益。
（2）婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理。无法达成协议，法院会判决房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。这平衡了婚前出资与婚后共同投入的利益。
（3）婚前双方共同出资购房，按出资比例按份共有；登记在双方名下则为夫妻共同财产。明确了不同登记情况的产权归属。

提醒：婚前购房涉及复杂法律问题，不同出资和登记情况处理不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）婚前全款购房且完成产权登记，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋是个人婚前出资购买，确保房屋所有权归自己。
（二）婚前付首付婚后共同还贷，夫妻双方可签订协议明确婚后共同还贷部分的权益，避免离婚时在财产分割上产生纠纷。
（三）婚前双方共同出资购房，无论是否登记在双方名下，都要保留好各自的出资证明，如转账记录等，按出资比例明确产权份额。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。