婚前公婆购房离婚后房产如何分配

1.公婆婚前全资买房，登记在己方子女名下，这房子就是该子女的婚前个人财产，离婚时不分割。
2.若登记在双方名下，一般算作对双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚通常平均分割。
3.公婆付首付，登记在己方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。
4.登记在双方名下，先协商分割，协商不成法院依实际情况判决。

结论：
婚前公婆购房，离婚时房产分配因具体情况而异，全资登记己方子女名下为个人财产不分割；登记双方名下一般为共同财产平均分割；付首付登记己方子女名下，房产归登记方，共同还贷及增值部分补偿对方；登记双方名下先协商，协商不成法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产的认定和分割有明确规则。当公婆在婚前全资为己方子女购房并登记其名下，这符合明确赠与一方的情形，所以属于该子女婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。若登记在双方名下，可看作公婆对夫妻双方的赠与，成为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。若公婆仅付首付且登记在己方子女名下，婚后夫妻共同还贷，考虑到产权登记情况和实际出资，房产归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入，所以产权登记方要对另一方进行补偿。若登记在双方名下，先由夫妻协商分割，协商不成法院会根据实际情况判决。如果您在婚前公婆购房离婚房产分配方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前公婆购房，离婚时房产分配要依据不同情形而定。若公婆全款购房且登记在己方子女名下，这属于该子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.若登记在双方名下，通常视为公婆对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。
3.若公婆仅支付首付，房产登记在己方子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记方，产权登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
4.若登记在双方名下，先由夫妻协商分割，协商不成则由法院根据实际情况判决。

建议夫妻双方在婚前可就房产问题签订协议，明确各自权益。在婚姻生活中，保留好购房相关凭证，以便在发生纠纷时有据可查。

法律分析：
（1）公婆全资购房且登记在己方子女名下，该房产属于子女婚前个人财产。这是基于法律对个人财产的保护，因为是婚前由一方父母全额出资且登记在自己子女名下，所以离婚时不参与分割。
（2）若登记在双方名下，可看作公婆对夫妻双方的赠与，房产成为夫妻共同财产。在离婚时，通常按照平均分割的原则处理，以保障双方权益。
（3）公婆仅付首付，登记在己方子女名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，虽然房产登记在一方名下，但婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同付出的结果，离婚时房产归产权登记方，但需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
（4）若登记在双方名下，先由夫妻双方协商分割。若协商不成，法院会根据实际情况，如双方贡献大小等进行判决。

提醒：婚前房产分配情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产出资及登记情况。若公婆全资购房，要确定登记在谁名下，若登记在己方子女名下，保留好出资证明，离婚时该房产为子女个人财产不分割；若登记在双方名下，可收集赠与相关证据。
（二）若公婆仅付首付，登记在己方子女名下，婚后共同还贷，保留好还贷记录，以便离婚时计算共同还贷及增值部分补偿。
（三）若登记在双方名下，先友好协商分割方案，协商不成准备好购房合同、出资凭证等相关材料，等待法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。