婚前借钱买房离婚时房子怎么分

1.一方婚前贷款买房，付首付且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.一方婚前全额借钱买房，产权登记在自己名下，房子是个人财产，债务也是个人的，离婚时另一方不能分割。
3.婚前双方共同借钱买房，产权登记在两人名下，通常算共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。

结论：
婚前借钱买房，离婚时房子分割要分情况，一方首付贷款且登记在自己名下，房屋归其所有，需补偿对方共同还贷及增值部分；一方全额借钱买房且登记在自己名下，房屋为个人财产，另一方无权分割；双方共同借钱买房且登记在双方名下，按共同财产处理，先协商分割，协商不成由法院判决。
法律解析：
依据民法典相关规定，一方婚前首付贷款买房登记在自己名下，房子的所有权归其个人，未还贷款是个人债务，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同投入，所以产权登记方要对另一方补偿。一方婚前全额借钱买房登记在自己名下，这属于个人财产的购买行为，债务也是个人债务，离婚时另一方自然无权分割。而婚前双方共同借钱买房登记在双方名下，体现了双方共同的购房意愿和产权归属，按夫妻共同财产处理。在离婚分割财产时，先由双方协商，若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果您在婚前借钱买房及离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细的法律建议。

1.婚前借钱买房离婚时房子分割有多种情形。一方婚前首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.一方婚前全额借钱买房且产权登记在自己名下，房子是个人财产，债务为个人债务，离婚时另一方无权分割。
3.婚前双方共同借钱买房且产权登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。离婚时先协商分割，协商不成法院会根据财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议：婚前明确购房资金来源和产权归属，可签订协议。婚后共同还贷的，保留好还款凭证。遇到分割纠纷，可先友好协商，协商不成及时咨询专业律师。

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
（2）一方婚前全额借钱买房且产权登记在自己名下，房屋属个人财产，债务是个人债务，离婚时另一方无分割权。
（3）婚前双方共同借钱买房且产权登记在双方名下，通常按夫妻共同财产处理。离婚时先协商分割，协商不成法院会依财产情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
婚前借钱买房情况复杂，不同情形处理方式有别。遇到此类问题建议咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。

（一）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好购房合同、贷款合同、还款记录等相关凭证。在离婚时，产权归登记方，但要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，可先自行协商补偿金额，协商不成可通过诉讼解决。
（二）一方婚前全额借钱买房且产权登记在自己名下，要留存好借款凭证、购房合同等证据，证明房屋及债务为个人所有，这样离婚时另一方无法分割该房屋。
（三）婚前双方共同借钱买房且产权登记在双方名下，先友好协商分割方案。若协商不成，在诉讼时要向法院提供共同出资的证据，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。