夫妻共有的房子共同财产如何分割

结论：
夫妻共有房产分割先由双方自愿协商，协商不成由法院依法判决，法院会综合多因素并遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。
法律解析：
夫妻共有房产分割有明确规则。首先提倡双方自愿协商，可自行约定分割方式与比例。若协商不成进入司法程序，若双方都要房屋且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构评估后，得房方给另一方补偿；双方都不要房，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。在实际判决时，法院会综合房屋来源、双方贡献、婚姻存续时间、子女抚养等因素，同时遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。这一系列规定保障了夫妻双方在房产分割中的合法权益。如果在夫妻共有房产分割方面遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

1.夫妻共有房产分割以自愿协商优先，双方能自行约定分割方式与比例，若协商无果则由法院依法判决。
2.法院判决有多种情况：双方都主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方主张所有权，需由评估机构评估，取得方给另一方补偿；双方都不主张所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。
3.实践中，法院判决会综合考量房屋来源、双方贡献、婚姻存续时长、子女抚养等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

解决措施和建议：夫妻双方尽量先自行友好协商，明确各自需求与想法，达成合理分割方案。若协商困难，可寻求专业律师或调解机构帮助，争取达成一致。若进入诉讼程序，双方应积极提供相关证据，配合法院查明事实。

法律分析：
（1）夫妻共有房产分割，自愿协商优先，夫妻双方能自主约定分割方式和比例，这种方式体现了当事人意思自治，可最大程度满足双方需求。
（2）协商不成时，法院会介入处理。若双方都要房屋所有权且同意竞价，法院准许，这能让房屋归属给更有经济实力且渴望得到房屋的一方。
（3）一方主张房屋所有权，需由评估机构评估，取得方给另一方补偿，保证了未取得房屋一方的财产权益。
（4）双方都不主张房屋所有权，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款。
（5）法院判决时，会综合房屋来源、双方贡献等多种因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

提醒：夫妻分割共有房产时，应优先友好协商。若协商困难寻求法院判决，要注意收集能证明自身贡献等方面的证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）夫妻双方在面对共有房产分割时，先尝试自行协商，明确分割方式和比例，形成书面协议，避免后续纠纷。
（二）若协商不成，一方主张房屋所有权，需积极准备房屋市场价格等相关材料，以便评估机构进行评估。
（三）若双方均主张房屋所有权且同意竞价，要做好竞价的心理和资金准备。
（四）若双方均不主张房屋所有权，可共同向法院提出拍卖、变卖房屋的申请。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻分割共有房产时，先自行协商，确定分割方式和比例。
2.协商不成，由法院判决。若都要房且同意竞价，法院会准许；一方要房，需评估后给另一方补偿；双方都不要房，可申请拍卖变卖，分割所得价款。
3.法院判决时，会综合房屋来源、双方贡献等因素，照顾子女、女方和无过错方。