婚前还房贷离婚的时候财产如何分

1.一方婚前签合同付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚先协议处理；协议不成，法院判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.双方婚前共同出资买房还贷，按出资比例分割。
3.一方婚前付全款，婚后还剩余房贷，房子是付款方个人财产，婚后共同还贷及增值部分可分割。

结论：
婚前还房贷，离婚时财产分割分多种情况：一方婚前签合同付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；双方婚前共同出资还房贷，按出资比例分割；一方婚前付全款仅婚后还剩余房贷，房子属付款方个人财产，共同还贷及增值部分可分割。
法律解析：
依据民法典相关规定，对于一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的情况，为保护婚前付出较多的一方，法院在双方无法达成协议时可将不动产判归登记一方，未还贷款为其个人债务，但另一方对共同还贷及增值部分有权益，所以登记方需给予补偿。若双方婚前共同出资买房还房贷，按出资比例分割符合公平原则。而一方婚前付全款仅婚后还剩余房贷，房子本质是付款方婚前个人财产，但婚后共同还贷及增值部分涉及双方共同投入，因此可以进行分割。如果您在婚前还房贷及离婚财产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.婚前还房贷离婚时财产分割需区分不同情形。一方婚前签合同付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议的，不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若双方婚前共同出资买房还房贷，按出资比例分割。
3.若婚前一方付全款，仅婚后还剩余房贷，房子属付款方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分可分割。

建议：夫妻双方婚前可签订财产协议，明确房产归属及还贷责任；在婚姻关系存续期间，注意保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在离婚时维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前签订不动产买卖合同，付首付并贷款，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，离婚先协议处理；无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（2）双方婚前共同出资买房还房贷，按出资比例分割财产。
（3）婚前一方付全款，婚后还剩余房贷，房子属付款方个人财产，但婚后共同还贷及增值部分可分割。

提醒：
婚前还房贷的情况复杂，不同出资和还贷情形对应不同分割方式。建议遇到此类问题时，咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前签合同、付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协商处理，协商不成法院判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（二）双方婚前共同出资买房还房贷，按出资比例分割。
（三）婚前一方付全款，婚后还剩余房贷，房子是付款方个人财产，婚后共同还贷及增值部分可分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。