婚前买的房子归属情况该怎么确定

1.一方全款买房且登记在自己名下，这房子是个人婚前财产，归买房人。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子通常归登记方，没还完的贷款是其个人债务，另一方能得到共同还贷及对应增值部分的补偿。
3.双方婚前共同出资买房，登记在两人名下，是共同财产；登记在一人名下，要结合出资等情况确定归属，可能共同共有或按份共有。

结论：
婚前买房归属根据不同情况确定，全款登记在自己名下属个人财产；贷款买房登记在自己名下，离婚时房子一般归产权登记方，需对另一方补偿；双方共同出资登记在双方名下属共同财产，登记在一方名下需结合出资确定归属。
法律解析：
依据民法典，一方婚前全款购房并登记在自己名下，这是其婚前个人财产，自然归购房方。一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，房子登记方拥有产权，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。双方婚前共同出资，若登记在双方名下，就是夫妻共同财产；若登记在一方名下，需结合出资等情况，可能按共同共有或按份共有处理。如果大家在婚前买房涉及财产归属等方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

婚前买房归属的确需依不同情况确定。一方全款购房并登记在自己名下的，属于个人婚前财产归购买方。若是一方婚前贷款买房，产权登记在自己名下且婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。双方婚前共同出资购房，登记在双方名下的为夫妻共同财产；若登记在一方名下，则要结合出资情况等判断，可能按共同共有或按份共有处理。

为避免纠纷，建议如下：
1.婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证。
2.签订书面协议，对房产归属及份额进行约定。
3.若涉及贷款，明确婚后还贷责任和方式。

法律分析：
（1）一方全款购房且登记在自己名下，这种情况下房产属于个人婚前财产，其所有权完全归购房方，即便日后婚姻关系出现变动，另一方也无权主张该房产。
（2）一方婚前贷款买房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时房子通常归产权登记方，未还完的贷款也由其承担个人债务。不过，另一方在婚后共同还贷部分及对应的财产增值部分，可获得产权登记方的补偿。
（3）双方婚前共同出资购房，若登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产。若登记在一方名下，则要结合出资情况等因素确定归属，可能按共同共有或按份共有处理。

提醒：婚前买房情况复杂，不同出资和登记情形影响房产归属。建议在购房时明确出资情况并保留证据，遇到纠纷可咨询进一步分析。

（一）一方婚前全款买房且登记在自己名下，保存好购房合同、付款凭证等证明资金来源和购房时间的材料，保障自己对房产的所有权。
（二）一方婚前贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，可签订书面协议明确双方还贷份额和房屋增值部分分配方式；保留好还贷记录等凭证，以便离婚时计算补偿数额。
（三）双方婚前共同出资购房登记在双方名下，明确各自出资比例；若登记在一方名下，签订出资协议，约定房产归属和权益分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。