离婚时一方全资的夫妻房产怎么分

（一）若房产是一方婚前全资购买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人出资的证据，离婚时此房产不参与分割。

（二）若一方婚前全资购买，婚后登记在双方名下，双方可协商分割比例，一般均等分割。

（三）若一方婚后全资购买，即便登记在自己名下，若无特别约定属夫妻共同财产。双方先自行协议处理分割事宜；若协议不成，等待法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，同时要准备好房产相关资料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全资买房且登记在自己名下，离婚时该房产为个人财产，不参与分割。
2.一方婚前全资买房，婚后登记在双方名下，通常视作对另一方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
3.一方婚后全资买房，即便登记在自己名下，若无特别约定，也属共同财产。分割时先由双方协议，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
离婚时一方全资购买的夫妻房产分割分多种情况，婚前全资买且登记在自己名下的属个人财产不分割；婚前全资买婚后登记双方名下属共同财产均等分割；婚后全资买即便登记自己名下若无特别约定属共同财产，可协议处理，协议不成法院按照顾相关方权益原则判决。
法律解析：
依据民法典相关规定，夫妻财产的认定和分割有明确规则。一方婚前全资购买并登记在自己名下的房产，因购买行为发生在婚前，且产权登记明确，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。而一方婚前全资购买，婚后登记在双方名下，可看作一方将部分产权赠与另一方，房产转变为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。一方婚后全资购买的房产，在婚姻关系存续期间取得，若无特别约定，按照法律规定属于夫妻共同财产。分割时先由双方协议，若协议不成，法院会综合考虑财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.离婚时一方全资购买的夫妻房产分割要根据不同情况处理。若一方婚前全资购买且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚不参与分割。这是因为婚前财产属于个人所有，遵循财产取得时间的界定原则。
2.若一方婚前全资购买，婚后登记在双方名下，通常视为对另一方的赠与，房产成为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。这体现了对婚姻关系中双方权益的平衡。
3.若一方婚后全资购买，即便登记在自己名下，若无特别约定，也属于夫妻共同财产。分割时先由双方协议处理，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

建议：夫妻双方可在婚前或婚后通过书面协议明确房产归属；产生纠纷时，尽量协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全资购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方婚前全资购房，婚后登记在双方名下，这种情况视为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，遵循公平原则。
（3）一方婚后全资购房，即便登记在自己名下，若无特别约定，同样属于夫妻共同财产。分割时先由双方协议处理，若协议不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，保障弱势群体的合法权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，涉及诸多法律细节。不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。