婚前父母赠房婚后才下证到底归谁

1.婚前父母出资买房，产权登记在自己子女名下，即便婚后才拿到房产证，也属出资方子女个人财产，这算父母对自己子女的赠与。
2.婚前父母出资买房，产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，可看作父母对双方的赠与。
3.婚前一方父母付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

结论：
婚前父母赠房婚后才下证的归属分情况而定，登记在自己子女名下属个人财产；登记在双方名下属夫妻共同财产；一方父母付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿。
法律解析：
依据民法典规定，婚前父母出资购房登记在自己子女名下，是对自己子女一方的赠与，即便婚后才下证，房产仍归出资方子女，这保障了出资方子女的财产权益。若登记在双方名下，可视为父母对双方的赠与，所以属于夫妻共同财产。而一方父母付首付婚后共同还贷的情况，考虑到婚姻存续期间双方的付出，先由双方协议处理，协议不成法院会综合考虑登记情况等因素判决，同时对共同还贷部分及增值部分给予另一方补偿。若大家在婚前父母赠房归属方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.婚前父母赠房婚后才下证的归属分多种情况。若婚前父母出资购房并将产权登记在自己子女名下，即便婚后才取得房产证，该房产属于夫妻一方个人财产，这是因为此行为视为对自己子女一方的赠与。
2.若婚前父母出资购房，产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，这种登记方式可视作父母对双方的赠与。
3.若婚前一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理。无法达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由登记一方对另一方补偿。

建议在购房时明确各方出资情况并保留相关凭证，涉及赠与可通过书面协议明确赠与对象，避免日后产生纠纷。

法律分析：
（1）婚前父母出资购房，产权登记在自己子女名下，即便婚后才拿到房产证，也应视为对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方个人财产。这体现了尊重父母赠与意愿和保护出资方子女权益。
（2）婚前父母出资购房，产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。这种登记方式表明父母有将房产赠与双方的意思。
（3）婚前一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，登记方需对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。

提醒：婚前父母赠房情况复杂，不同情形法律认定不同。涉及房产归属及分割，建议咨询以获取更精准法律分析。

（一）婚前父母出资购房且产权登记在自己子女名下，保留好购房出资的相关凭证，如银行转账记录等，以证明是父母出资。这样即便婚后才下证，房产也属于出资方子女个人财产。
（二）婚前父母出资购房产权登记在双方名下，若双方感情出现问题涉及房产分割，可先友好协商，若协商不成可走法律途径。
（三）婚前一方父母支付首付婚后共同还贷，双方可签订书面协议，明确房产归属和双方权益。离婚时若无法达成协议，要注意收集共同还贷的证据，以便获得相应补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。