结婚三年婚前买的房子怎么分

1.婚前买的房子怎么分，得看具体情况。要是一方在婚前就把房子全款买了，而且只登记在自己名下，那这房子就是婚前个人财产，离婚的时候不会拿来分割。
2.要是一方婚前付了房子首付，婚后夫妻一起还贷款，那房子产权归付首付的一方。不过婚后一起还贷的部分，还有这部分对应的房子增值价值，属于夫妻共同财产。离婚时，产权方要给另一方补偿这部分价值的一半。
3.如果婚前买的房子登记在夫妻双方名下，或者婚后把另一方名字加到房产证上，那就相当于夫妻共同财产。离婚时，会按照共同财产的原则来分割。
4.要是夫妻双方另外有书面的财产约定，那就按照约定来处理。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在个人名下，此房屋属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为和产权登记都在婚前，明确为个人所有。
（2）一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋产权归首付支付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分是夫妻共同财产。离婚时，产权方要补偿另一方该部分价值的一半，这是对夫妻婚后共同付出的合理分配。
（3）婚前买房登记在双方名下或婚后加名，房屋会被视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产原则分割，体现了对双方产权的认可。
（4）若夫妻有书面财产约定，按约定处理，尊重当事人的意思自治。

提醒：婚前购房分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）明确房屋出资及登记情况
先确定房屋是婚前全款购买、首付加婚后还贷，还是登记在双方名下等具体情形，以判断房屋归属性质。
（二）保留相关证据
若涉及婚后共同还贷，要保留好银行还款记录、购房合同等相关凭证，以便在分割财产时证明共同还贷情况。
（三）遵循书面约定
若夫妻双方有书面财产约定，应按照约定处理财产分割问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

结论：
婚前购买房屋的分割要依据具体情形判断，全款买且登记在一人名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，产权归首付方，共同还贷及增值部分需补偿；登记双方名下或加名则为共同财产按原则分割，另有书面约定的从约定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前购房的分割有明确指引。一方婚前全款购房且登记在个人名下，这是其婚前的个人财产，离婚时自然不参与分割。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，虽然房屋产权归首付支付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出所得，所以这部分属于夫妻共同财产，离婚时产权方要补偿另一方该部分价值的一半。而婚前购房登记在双方名下或婚后加名，这种行为可视为对另一方的赠与，房屋成为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。此外，夫妻双方若有书面财产约定，优先遵循约定。若大家在婚前购房分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.婚前购买房屋分割情况多样，需依据不同情形认定。一方婚前全款买房且登记在个人名下，此为婚前个人财产，离婚时不参与分割。
-解决措施和建议：保留好购房合同、付款凭证等相关材料，以证明房屋购买时间和出资情况。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋产权归首付支付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时产权方要补偿另一方该部分价值的一半。
-解决措施和建议：留存好还贷记录，明确共同还贷金额和时间，以便准确计算补偿数额。
3.婚前购房登记在双方名下或婚后添加另一方姓名，视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产原则分割。
-解决措施和建议：了解共同财产分割的相关法律规定和常见方式，如协商分割、法院判决等。
4.若夫妻双方有书面财产约定，按约定处理。
-解决措施和建议：确保书面财产约定符合法律规定，内容明确清晰，避免产生歧义。