解除出租房合同应该怎样去操作

1.解除租赁合同有两种方式，分别是协商解除和法定解除。
2.协商解除时，双方要达成一致意见，签订书面的解除协议。协议里要明确解除的时间、租金怎么退还、押金如何处理，还有房屋交接的具体事项。
3.法定解除要符合民法典规定的情况。比如，要是承租人没按时付租金，被催了之后还是不付，或者私自把房子转租出去，又或者改变了房屋结构，那出租人就可以解除合同；要是出租人没按约定交付房屋，或者房屋存在危及人身安全的问题，承租人能解除合同；要是因为不可抗力导致合同没办法履行，也能解除。
4.法定解除时，要给对方发书面通知，并且保留好送达的证据。之后要办理房屋交接，把费用结清，确认房屋的状况。
5.如果是违约解除合同，解除方要按照合同约定或者法律规定承担违约责任，像支付违约金或者赔偿损失等。
6.在整个操作过程中，要留存好相关的书面文件，这样能预防纠纷的发生。

法律分析：
（1）协商解除租赁合同，关键在于双方达成一致，并签订书面解除协议。此协议要明确解除时间、租金退还、押金处理和房屋交接等重要事项，以保障双方权益。
（2）法定解除需符合民法典规定情形。如承租人存在逾期不支付租金经催告仍不履行、擅自转租或改变房屋结构等情况，出租人可解除合同；而出租人未按约定交付房屋或房屋危及人身安全时，承租人可解除。此外，不可抗力导致合同无法履行也可解除。
（3）法定解除时，要向对方发出书面通知并保留送达证据，之后办理房屋交接，结清费用，确认房屋状况。
（4）违约解除方需按合同约定或法律规定承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。操作过程中留存相关书面文件能防范纠纷。

提醒：解除租赁合同时，要严格按规定操作，妥善保管书面文件。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）协商解除时，双方要积极沟通，达成一致后务必签订书面解除协议，详细写明解除时间、租金退还、押金处理和房屋交接等内容，避免后续产生争议。
（二）法定解除要先确认是否符合民法典规定情形，比如承租人逾期不支付租金经催告仍不履行等。符合条件后，向对方发出书面通知并保留送达证据，然后及时办理房屋交接，结清费用，确认房屋状况。
（三）违约解除方应按合同约定或法律规定承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。
（四）整个操作过程中，注意留存相关书面文件，如协议、通知、费用结清凭证等，以防范纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

结论：
解除租赁合同可通过协商解除或法定解除，不同解除方式有相应操作要求，违约解除方需担责，操作中要留存书面文件。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，协商解除租赁合同需双方达成一致并签订书面解除协议，明确解除时间、租金退还、押金处理和房屋交接等事项。法定解除则需符合特定情形，如承租人逾期不支付租金经催告仍不履行等情况，出租人可解除；出租人未按约定交付房屋等情况，承租人可解除；不可抗力致合同无法履行也能解除。法定解除要向对方发书面通知并保留送达证据，之后办理房屋交接、结清费用、确认房屋状况。违约解除方要按合同约定或法律规定承担违约责任，比如支付违约金或赔偿损失。在整个解除租赁合同的过程中，留存相关书面文件十分重要，这能有效防范纠纷。如果在租赁合同解除方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.解除租赁合同有协商解除和法定解除两种方式。协商解除需双方达成一致后签订书面解除协议，对解除时间、租金退还、押金处理和房屋交接等事项进行明确。法定解除则要符合相关法律规定的情形，违约解除方需承担违约责任，操作时留存书面文件可防范纠纷。
2.具体解决措施和建议如下：
-协商解除时，双方应积极沟通，就各项关键事项达成共识，并形成书面协议，确保协议内容清晰明确，避免后续产生争议。
-法定解除中，若符合解除情形，解除方要及时向对方发出书面通知，并妥善保留送达证据。
-无论是哪种解除方式，在办理房屋交接时，都要认真结清费用，仔细确认房屋状况。
-违约解除方应主动按照合同约定或法律规定承担违约责任，支付违约金或赔偿损失。
-整个过程中，要注意留存好相关的书面文件，如协议、通知、交接清单等，以备不时之需。