易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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(一)一方父母全额出资购买房屋,产权登记在出资人子女名下的,该房屋视为父母仅对自己子女一方的赠与,属于子女的个人财产。
(二)一方父母支付房屋首付款,产权登记在出资人子女名下,婚后由夫妻共同还贷的,离婚时该房屋先由双方协商处理。协商不成的,法院会判决房屋归产权登记方所有,尚未归还的贷款为登记方的个人债务。登记方需对另一方婚后共同还贷的款项及其对应的房屋增值部分进行补偿。
(三)双方父母共同出资购买房屋,产权登记在一方子女名下的,该房屋按照双方父母的出资份额认定为夫妻按份共有,若双方有其他约定则按约定处理。
法律依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条,具体内容如下:
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
当事人结婚后,父母为子女购置房屋出资,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
1.一方父母全额出资购房,且房屋产权仅登记在自己子女名下时,该房屋属于子女的个人财产,视为父母对自家子女的单独赠与,不纳入夫妻共同财产范围。
2.一方父母支付房屋首付款,产权登记在自己子女名下,后续贷款由夫妻共同偿还的,离婚时可先由双方协商处理房产;协商不成的,法院通常判决房屋归登记方所有,剩余贷款为登记方个人债务,登记方需向另一方补偿婚后共同还贷的款项及对应房产增值部分。
3.双方父母均出资购房,即使产权仅登记在一方子女名下,房屋也按双方父母出资比例归两人共有,若双方另有约定则按约定执行。
结论:婚后父母买房的归属需结合出资方式及产权登记情况确定,可能为个人财产、按份共有或经协议处理后由登记方补偿另一方。
法律解析:根据民法典及相关司法解释,婚后父母买房的归属分三种情况。一是一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下,视为对该子女的单独赠与,房产属于其个人财产。二是一方父母支付首付款且产权登记在自己子女名下,后续贷款由夫妻共同偿还的,离婚时先由双方协商处理房产;协商不成的,法院可判决房产归登记方,剩余贷款为登记方个人债务,登记方需向另一方补偿婚后共同还贷部分及对应增值的金额。三是双方父母共同出资,产权登记在一方子女名下的,房产按双方父母出资份额由夫妻按份共有,若有其他约定则按约定执行。如果在婚后父母买房的归属问题上存在疑问或纠纷,建议及时咨询专业法律人士,以获得准确的法律指导和帮助。
婚后父母出资购买的房屋归属需结合具体情况判定,不同出资方式、产权登记及还贷安排会直接影响房屋的财产性质。
1.一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下时,房屋属于子女的个人财产。此情形下父母的出资视为对子女一方的单独赠与,不纳入夫妻共同财产范围。
2.一方父母支付首付款,产权登记在子女名下且由夫妻共同还贷的,离婚时优先由双方协商处理。若协商不成,法院通常判决房屋归登记方所有,剩余贷款为登记方个人债务,登记方需就婚后共同还贷部分及对应增值部分向另一方补偿。
3.双方父母共同出资,产权登记在一方子女名下时,房屋一般按双方父母出资份额按份共有。若当事人此前有明确约定,则按约定内容确定房屋归属。
法律分析:
(1)一方父母全额出资购买房屋,产权登记在出资人子女名下的,该房屋视为对出资人子女一方的赠与,属于出资人子女的个人财产。
(2)一方父母支付房屋首付款,产权登记在出资人子女名下,后续贷款由夫妻共同偿还的,离婚时双方可协商处理该房屋归属;协商不成的,法院可判决房屋归登记方所有,尚未偿还的贷款为登记方的个人债务,登记方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分进行补偿。
(3)双方父母共同出资购买房屋,产权登记在一方子女名下的,该房屋可按双方父母的出资份额认定为夫妻按份共有财产,若当事人之间有其他约定的,按照约定处理。
提醒:
婚后父母出资购房时,建议保留出资凭证,若有赠与一方子女或按份共有的约定,应签订书面协议明确,避免后续产生纠纷。
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