无证商品房拆迁怎么补偿

法律分析：
（1）无证商品房拆迁补偿需根据房屋形成原因分情况处理。若房屋因历史遗留问题导致无证，且符合当时的建设规定，拆迁时应与有证房屋享受同等补偿待遇，可获得房屋价值补偿、搬迁安置等合法补偿项目。

（2）若房屋因违法建设导致无证，需进一步区分情形。若违法建设属于可改正的类型，如仅缺失部分审批手续且未严重违反城乡规划，可能按合法建筑的一定比例给予补偿；若违法建设严重违反城乡规划且无法改正，则可能不予补偿。

（3）无证商品房拆迁的补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿需按类似房地产的市场价格评估确定金额；产权调换则由拆迁方提供安置房，双方按评估价格结算差价。

（4）拆迁过程中，被拆迁人应关注拆迁公告内容，明确补偿标准与方式。若对补偿方案不满，可先与拆迁方协商；协商不成的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼维护自身合法权益。

提醒：
无证商品房拆迁时，被拆迁人需先梳理房屋形成的相关材料，确认是否属于历史遗留或违法建设情形；对补偿结果有异议的，应通过合法途径主张权利，避免错过维权期限。

（一）无证商品房拆迁补偿分两类情况处理。若因历史遗留问题导致无证且符合当时建设规定，拆迁时应与有证房屋享受同等补偿，可获得房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。

（二）若因违法建筑导致无证，需进一步区分。可改正的违法建筑（如仅缺少手续不违反核心规划），可能按合法建筑一定比例补偿；严重违反城乡规划无法改正的违法建筑，拆迁时可能不予补偿。

（三）补偿方式可选货币补偿或产权调换。货币补偿按类似房地产市场价格评估确定；产权调换由拆迁方提供安置房，双方计算差价后多退少补。

（四）拆迁时应关注公告内容，对补偿不满可先与拆迁方协商，协商不成可申请行政复议或提起行政诉讼。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

因历史遗留问题导致无证但符合当时规定的商品房，拆迁时与有证房屋同等待遇，可获房屋价值、搬迁安置等补偿。

违法建设的无证房分情况补偿：可整改的按合法建筑比例补；严重违反城乡规划无法整改的，可能不予补偿。

补偿方式有两种选择：货币补偿按类似房产市场价评估；产权调换由拆迁方提供安置房。

拆迁需关注公告，补偿不满先协商，协商无果可申请行政复议或提起行政诉讼。

结论：
无证商品房拆迁补偿需根据房屋性质确定，合法情形可获足额补偿，违建视情况处理，补偿方式有货币与产权调换，对补偿不满可依法维权。

法律解析：
无证商品房拆迁补偿的处理需区分房屋性质。一是历史遗留问题导致的无证房屋，若符合建造时的相关规定，拆迁时应与有证房屋享受同等补偿，可获得房屋价值补偿、搬迁费、安置费等。二是违法建筑导致的无证房屋，若属于可改正的违法建筑，按合法建筑的一定比例补偿；若严重违反城乡规划等不可改正的违法建筑，可能不予补偿。补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿按类似房地产的市场价格评估确定；产权调换由拆迁方提供安置房。拆迁过程中，应关注拆迁公告内容。对补偿方案不满的，可先与拆迁方协商；协商不成的，可申请行政复议或提起行政诉讼。如果您对自己的无证商品房拆迁补偿情况存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益并采取合适的维权方式。

无证商品房的拆迁补偿需结合房屋无证的具体原因分类处理，确保补偿结果符合公平原则。

历史遗留问题造成的无证房屋，若建造时符合当时的政策或规定，未办理证件并非因个人主观过错导致，拆迁时应与合法有证房屋享受同等补偿标准，可获得房屋价值补偿、搬迁安置费等合法补偿项目。

违法建设导致的无证房屋，需根据违建程度区分处理。若属于尚可改正的违建，如仅缺少部分手续且不影响城乡规划实施，可按合法建筑的一定比例给予补偿；若属于严重违反城乡规划且无法改正的违建，则可能不予补偿。

拆迁补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。货币补偿金额需参照周边类似房地产的市场价格评估确定；产权调换则由拆迁方提供安置房，双方根据评估价格结算差价。

拆迁过程中，应密切关注拆迁公告及补偿方案内容。若对补偿结果不满，可先与拆迁方协商沟通；协商无果的，可依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼以维护自身合法权益。