离婚后房屋析产应该怎么办

结论：
离婚后房屋析产根据房屋性质和离婚方式处理，协议离婚在离婚协议明确房屋归属后办理过户，诉讼离婚凭生效法律文书办理，析产登记需提交相关材料，析产免征契税，有争议可起诉，有未清偿贷款需经抵押权人同意或清偿后过户。
法律解析：
依据民法典，夫妻共同财产的房屋在离婚时可通过协议或诉讼确定归属。协议离婚时，双方在离婚协议明确房屋归属，持离婚协议、离婚证等材料到不动产登记机构过户；诉讼离婚则凭生效判决书或调解书直接办理。办理析产登记要提交身份证明、离婚证明等材料，且夫妻离婚析产属共有财产分割，免征契税。若双方对房屋归属有争议，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若房屋有未清偿贷款，需经抵押权人同意或清偿贷款后才能办理过户。如果在离婚房屋析产过程中遇到复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚后房屋析产要依据房屋性质和离婚方式处理。若房屋属于夫妻共同财产，可通过协议或诉讼确定归属。
2.处理方式：
-协议离婚时，需在离婚协议里明确房屋归属，然后持离婚协议、离婚证、不动产权属证书等材料到不动产登记机构办理过户登记。
-诉讼离婚的，凭借生效判决书或调解书直接办理过户。
3.办理析产登记需提交身份证明、离婚证明文件、房屋产权证明等材料。夫妻离婚析产属于共有财产分割，可免征契税。
4.若双方对房屋归属存在争议，可向人民法院提起诉讼，法院会依据相关规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房屋归属。
5.若房屋有未清偿贷款，需经抵押权人同意或清偿贷款后才能办理过户。
6.建议：
-协议离婚时，务必在离婚协议中清晰准确地写明房屋归属，避免后续纠纷。
-涉及未清偿贷款的房屋，提前与抵押权人沟通，了解相关手续和要求。
-对房屋归属有争议时，及时收集相关证据，以便在诉讼中维护自身权益。

1.离婚后房屋析产要依据房屋性质和离婚方式来处理。要是房子属于夫妻共同财产，双方能通过协议或者诉讼来确定房子归谁。
2.协议离婚时，要在离婚协议里写清楚房子归属，然后拿着离婚协议、离婚证、不动产权属证书等材料，去不动产登记机构办理过户登记。
3.诉讼离婚的，凭借生效的判决书或者调解书，可直接办理过户。
4.办理析产登记得提交身份证明、离婚证明文件、房屋产权证明等材料。
5.夫妻离婚析产属于共有财产分割，不用交契税。
6.若双方对房屋归属有分歧，可向法院起诉，法院会按照民法典规定，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房子归谁。
7.要注意，如果房子还有没还完的贷款，得经过抵押权人同意或者还清贷款后才能办理过户。

法律分析：
（1）离婚后房屋析产处理要考虑房屋性质与离婚方式。对于夫妻共同财产的房屋，可通过协议或诉讼确定归属。
（2）协议离婚时，需在离婚协议里明确房屋归属，然后持离婚协议、离婚证、不动产权属证书等材料到不动产登记机构办理过户登记。
（3）诉讼离婚的，凭借生效判决书或调解书就能直接办理过户。
（4）办理析产登记需提交身份证明、离婚证明文件、房屋产权证明等材料。并且夫妻离婚析产属于共有财产分割，可免征契税。
（5）若双方对房屋归属有争议，可向法院起诉，法院会依据相关规定，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（6）若房屋有未清偿贷款，需经抵押权人同意或清偿贷款后才能办理过户。

提醒：办理房屋析产时，若房屋存在贷款情况务必提前与抵押权人沟通，若双方对房屋归属争议较大，建议咨询进一步分析。

（一）若房屋是夫妻共同财产，协议离婚时在离婚协议里明确房屋归属，然后持离婚协议、离婚证、不动产权属证书等去不动产登记机构办过户。
（二）诉讼离婚的，凭借生效判决书或调解书直接办理过户。
（三）办理析产登记要提交身份证明、离婚证明文件、房屋产权证明等材料。
（四）双方对房屋归属有争议，可向法院起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（五）房屋有未清偿贷款，要经抵押权人同意或清偿贷款后才能办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。