经适房买卖合同有效吗

（一）经适房买卖合同的效力需分情况判断。若签订合同时经适房已符合上市交易条件，即购房人取得房产证已满规定年限，且按规定补缴土地收益等价款，此时合同通常有效，受法律保护。

（二）若在限制交易期内转让，合同效力存在争议。司法实践中，若合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同可能被认定为有效，但可能无法立即办理过户登记。若损害国家利益或社会公共利益，合同可能被认定无效。

法律依据为《中华人民共和国民法典》相关规定：
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力
（二）意思表示真实
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外；违背公序良俗的民事法律行为无效

经适房买卖合同的效力需结合交易时的具体情况判断，并非统一结论。

若交易时经适房已满足上市条件，比如持有房产证达到规定年限，且按要求补缴了土地收益等相关费用，这类合同通常具有法律效力，能得到法律的认可与保护。

若在政策限制交易的期限内转让经适房，合同效力存在争议。实践中，若双方签订合同是真实意愿，且内容不违反法律的强制性规定，合同可能被认定有效，但暂时无法办理过户；若交易损害国家或社会公共利益，则合同可能无效。

结论：经济适用住房买卖合同的效力需根据房屋是否符合上市交易条件分情况判断。
法律解析：经济适用住房属于保障性住房，其交易受政策限制。判断合同效力需分以下两种情况：第一，若签订买卖合同时，房屋已符合上市交易条件，即购房人取得房产证已满规定年限且按规定补缴土地收益等价款，此时合同通常有效，受法律保护。第二，若在限制交易期内转让，合同效力存在争议。司法实践中，若合同是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合同可能被认定为有效，但无法立即办理过户登记；若损害国家利益或社会公共利益，合同则可能被认定无效。若您遇到经济适用住房买卖相关问题，建议向专业法律人士咨询，以明确合同效力及后续处理方式。

经适房买卖合同的效力需结合具体情况判断，并非所有合同都有效或无效。

1.符合上市交易条件的经适房买卖合同有效。
当经适房购房人取得房屋所有权证已满规定年限，且按要求补缴土地收益等相关价款后，此时签订的买卖合同通常具有法律效力，受法律保护。该交易已满足政策规定的上市条件，不存在损害公共利益的情形，双方真实意思表示应得到法律认可。

2.限制交易期内转让的合同效力存在争议。
在经适房限制交易期内签订的买卖合同，效力认定尚未完全统一。此类交易虽可能违反相关政策规定，但司法实践中，若合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，部分情况会被认定为有效，但暂时无法办理房屋过户登记手续。若交易行为损害国家利益或社会公共利益，则合同可能被认定为无效。

法律分析：
（1）经适房买卖合同的效力需分情况判断。若签订合同时，经适房已符合上市交易条件，即购房人取得房产证已满规定年限且按规定补缴土地收益等价款，此时合同通常有效，受法律保护。

（2）若在限制交易期内转让经适房，合同效力存在争议。司法实践中，若合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同可能被认定为有效，但可能无法立即办理过户登记。若合同损害国家利益或社会公共利益，可能被认定无效。

提醒：
购买经适房前需确认房屋是否符合上市交易条件，限制期内交易可能面临无法过户或合同无效的风险，建议咨询专业人士确认相关事宜。