小产权的房子买卖中介合同有效吗

法律分析：
（1）小产权房指集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用，无法取得合法有效产权证书的房屋。

（2）若中介合同仅提供信息、媒介服务等内容，双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，相关服务条款可能有效。

（3）若中介合同涉及小产权房买卖核心交易条款，如促成所有权转移或过户等，可能因违反土地管理规定被认定无效，此类交易扰乱土地和房地产市场秩序。

（4）合同无效后，中介应返还已收费用，有过错方需赔偿对方损失。

提醒：
小产权房买卖中介合同效力存在不确定性，签订前建议咨询专业法律人士确认条款效力，避免权益受损。

（一）若中介合同仅为促成小产权房买卖提供信息、媒介服务等辅助内容，且双方意思表示真实，未违反法律法规强制性规定和公序良俗，该部分条款可能有效。

（二）若中介合同包含促成小产权房买卖的核心交易条款，因小产权房交易违反土地管理相关规定，扰乱正常土地和房地产市场秩序，该中介合同可能被认定无效。

（三）中介合同被认定无效后，中介应返还已收取的费用。有过错方需赔偿对方因此遭受的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

小产权房通常指集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，无法取得合法有效的产权证书，交易存在天然限制。

中介合同若仅提供信息对接、促成交易的媒介服务，且双方意愿真实，未违反法律强制规定和公序良俗，部分条款可能被认定有效。

若合同包含小产权房买卖的核心交易内容，因这类交易扰乱土地和房地产市场秩序，违反土地管理相关规定，合同可能被判定无效。

合同被认定无效后，中介需退还已收费用，有过错的一方要承担对方因此遭受的损失。

结论：小产权房买卖中介合同的效力需结合合同内容具体分析，不能一概而论。

法律解析：
小产权房是在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，无法取得合法有效的产权证书。对于小产权房买卖中介合同的效力，需分以下两种情况判断：1.若中介合同仅包含为促成交易提供信息、媒介服务等内容，双方意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该部分条款可能有效。2.若中介合同涉及小产权房买卖的核心交易条款，因小产权房交易违反土地管理相关规定，扰乱正常的土地和房地产市场秩序，此类条款会被认定无效。合同被认定无效后，中介应返还已收取的费用，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失。如果遇到小产权房买卖中介合同相关的法律问题，建议及时咨询专业法律人士，以获得针对性的法律帮助。

小产权房买卖中介合同的效力需结合具体条款内容与法律规定综合判断。小产权房因未缴纳土地出让金、无法取得合法产权证书，其交易存在诸多法律限制，但中介合同的效力并非完全依附于小产权房交易本身，需依据合同约定的服务内容是否合法来确定。

1.若中介合同仅约定提供信息对接、媒介服务等基础中介内容，签订时双方意思表示真实，且未违反法律法规强制性规定和公序良俗，该部分条款可能被认定有效。但中介不得在合同中约定协助完成小产权房过户、确保交易合法等涉及核心交易的内容，否则相关条款可能无效。

2.若中介合同直接包含小产权房买卖的核心交易条款，比如承诺促成产权转移、承担交易合法性担保责任等，这类条款因违反土地管理相关规定、扰乱正常房地产市场秩序，大概率会被认定无效。合同无效后，中介应返还已收取的服务费用，若中介存在过错导致对方损失，需承担相应赔偿责任。

3.建议交易双方在签订中介合同时，明确中介服务范围仅限信息提供、洽谈协助等非核心环节，避免涉及小产权房实质交易的承诺。同时，需充分了解小产权房交易的法律风险，谨慎选择中介服务，防止因合同无效造成经济损失。