徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
法律分析：
（1）若铺面租赁合同明确约定租赁期内不得涨租，房东擅自提高租金的行为构成违约。租客有权要求房东按照合同约定承担违约责任，合同中约定违约金数额或计算方式的，按约定赔偿；若约定的违约金低于造成的实际损失，租客可请求法院或仲裁机构予以增加。
（2）若铺面租赁合同未明确约定租赁期内不得涨租，房东在租赁期内提出涨租需与租客协商一致。未经协商擅自涨租的，租客可不接受该要求，并有权主张按原合同约定的租金标准继续履行合同。若房东以此为由阻碍租客正常使用铺面，租客可要求房东赔偿实际损失，包括因重新寻找铺面产生的合理费用等。
提醒：
租客签订铺面合同时应明确约定租赁期内租金调整条款，发生涨租争议时保留合同及沟通记录等证据，必要时咨询专业人士维护合法权益。
（一）若铺面租赁合同明确约定租赁期内不得涨房租，房东擅自涨租构成违约。租客可要求房东按合同约定承担违约责任，合同有约定违约金数额或计算方式的，按约定赔偿；若约定的违约金低于造成的损失，租客可请求法院或仲裁机构增加。
（二）若合同未明确约定租赁期内房租不能涨，房东在合同期内提出涨租，需与租客协商一致。未经协商擅自涨租的，租客可不接受，要求按原合同履行；若房东以此为由不提供铺面使用，租客可追究其赔偿实际损失，包括因另寻铺面产生的合理费用等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
铺面租赁合同若明确约定租赁期内不得涨租，房东擅自提高租金的行为属于违约。租客可要求房东按合同约定承担违约责任，合同有违约金数额或计算方式的按约定赔偿；若约定违约金低于实际损失，租客可向法院或仲裁机构请求增加。
若合同未明确租赁期内能否涨租，房东在合同期内提出涨租需与租客协商一致。未经协商擅自涨租的，租客可拒绝并要求按原合同履行。若房东因此不让租客使用铺面，租客可要求赔偿实际损失，包括另找铺面的合理费用等。
结论：铺面租赁期内，合同明确约定不得涨租的房东擅自涨租构成违约；未明确约定的房东涨租需协商一致，否则租客可拒绝并要求按原合同履行。
法律解析：
根据民法典规定，依法成立的租赁合同对双方具有法律约束力。若合同明确约定租赁期内不得涨租，房东擅自涨租属于违约行为，租客可要求房东按合同约定承担违约责任，合同有约定违约金数额或计算方式的按约定赔偿，若约定违约金低于实际损失，租客可请求法院或仲裁机构增加。若合同未明确约定租赁期内不得涨租，房东提出涨租需与租客协商一致，未经协商擅自涨租的，租客有权拒绝并要求按原合同继续履行。若房东以此为由阻碍租客使用铺面，租客可要求房东赔偿实际损失，包括另寻铺面产生的合理费用等。遇到此类情况时，建议及时保留合同、沟通记录等证据，向专业法律人士咨询具体维权方案，以更好维护自身合法权益。
铺面租赁期内房东是否有权涨租及后续处理方式，需依据租赁合同的具体约定来判断。
1.合同明确约定租赁期内不得涨房租的情况
房东擅自涨租构成违约行为。租客可要求房东按照合同约定承担违约责任，合同中已约定违约金数额或计算方式的，按约定赔偿；若约定的违约金低于实际造成的损失，租客可向法院或仲裁机构请求增加违约金。
2.合同未明确约定租赁期内房租不能涨的情况
房东在租赁期内提出涨租需与租客协商并达成一致。未经协商擅自涨租的，租客有权拒绝并要求继续按原合同履行。若房东因租客拒绝涨租而拒绝提供铺面使用，租客可追究房东的赔偿责任，要求其赔偿实际损失，包括另寻铺面产生的合理费用等。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
