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已签合同却未付钱,合同到底生效吗

刘** 吉林-白城 合同效力咨询 2026.01.10 16:33:47 321人阅读

签合同却未付钱,合同到底生效吗

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结论:
合同生效与否和是否付款无必然关联,关键在于是否符合法定生效要件及有无附生效条件约定,未付款不影响合同生效,仅产生违约责任。
法律解析:
依据民法典,合同生效需当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗。支付款项通常是合同履行义务,并非合同生效一般要件,除非合同明确约定付款为生效条件。若合同没约定付款作为生效条件,即便未支付款项,合同自成立时生效,未付款方构成违约,守约方可要求其履行付款义务并承担违约责任,如支付违约金或赔偿损失。若合同有“自付款之日起生效”等附生效条件条款,未付款时合同未生效,不过该约定需书面明确且双方认可。若遇到合同生效和付款相关的法律问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。

2026-01-10 20:57:01 回复
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1.合同生效与否和是否付款没有必然联系,关键在于是否符合法定生效要件以及有无附生效条件约定。合同生效需当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗,支付款项通常是合同履行义务,并非合同生效的一般要件,除非合同明确约定付款为生效条件。
2.若合同未约定付款作为生效条件,即便未支付款项,合同自成立时生效。未付款方构成违约,守约方可依据生效合同要求其履行付款义务,并承担违约责任,如支付违约金或赔偿损失。
3.若合同约定“自付款之日起生效”等附生效条件条款,未付款时合同尚未生效,但该约定需以书面形式明确且双方认可。
4.建议在签订合同时,明确约定合同生效条件,避免因对生效条件的理解不同产生纠纷。若遇到对方未付款的情况,先查看合同约定,按约定采取相应措施维护自身权益。

2026-01-10 19:02:49 回复
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1.依据民法典,合同生效要满足三个条件:当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规和公序良俗。付款是合同履行义务,不是合同生效的必要条件,除非合同明确规定付款是生效前提。
2.若合同没把付款设为生效条件,即便没付款,合同自成立时就生效。没付款的一方算违约,另一方可以根据生效合同要求其付款,并承担违约责任,比如支付违约金或赔偿损失。
3.要是合同有“自付款之日起生效”这类附生效条件的条款,没付款时合同就没生效。不过这种约定得用书面形式确定,还得双方都认可。
4.总之,合同生不生效和付没付款没关系,关键看是否符合法定生效条件和有无附生效条件的约定。没付款不影响合同生效,只会产生违约责任。

2026-01-10 18:06:39 回复
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法律分析:
(1)合同生效需具备当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件。支付款项通常不是合同生效的必备条件,除非合同明确约定付款为生效前提。
(2)若合同未将付款设为生效条件,即便未付款,合同自成立时生效。未付款方违约,守约方可要求其履行付款义务并承担违约责任,如支付违约金或赔偿损失。
(3)若合同约定“自付款之日起生效”等附生效条件条款,未付款时合同未生效,但该约定需书面明确且双方认可。

提醒:签订合同时,要明确是否将付款作为生效条件,注意约定需书面且双方认可。遇到合同生效及付款相关纠纷,因案情不同解决方案有别,建议咨询进一步分析。

2026-01-10 16:58:11 回复
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(一)若合同未约定付款为生效条件,未付款时合同自成立生效,守约方可要求未付款方履行付款义务并承担违约责任,如支付违约金或赔偿损失。
(二)若合同约定付款为生效条件,需以书面形式明确且双方认可,未付款时合同未生效。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百五十八条规定,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2026-01-10 16:49:22 回复

买卖双方签订房屋买卖合同后卖方人却未交付房屋2012年6月7日,薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同,约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元,约定首付款过户当日支付,50万元由中介公司代办10年商业贷款,待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外,合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日,林某以特快专递方式向薛某发函,要求薛某接函后7日内交付房屋,并在接函后十日内办理产权过户手续,若逾期未办理交付房屋和产权过户手续,将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款,致使办理房屋过户手续被耽搁,林某诉至法庭,请求解除合同,并要求薛某双倍返还定金。买方有权解除合同卖房人双倍返还定金法庭上,林某诉称,薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约,在其又发函敦促后薛某仍未履行义务,且薛某有意隐瞒诉争房屋存在银行抵押情形存有欺诈行为。因此,其有权解除合同,并要求双倍返还定金。薛某则辩称,其按约在规定期限前腾空了房屋,但因房价下跌,林某不肯入住,无奈其将钥匙交给了房产公司业务员陈某,委托陈某转交给林某。双方在合同中没有约定产权过户时间,且过户需要双方配合,林某发函让其10天内办理产权过户手续是故意刁难,正常情况下,手续齐全交产权部门也需要15天才能办理完相关手续,其不存在违约行为。认为,林某与薛某签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示,双方应按约履行。林某已按约支付定金,薛某却未在约定的期限内交付房屋。薛某主张林某拒收房屋钥匙、不配合办理产权过户手续未提供证据,不予采信。林某认为薛某有意隐瞒诉争房屋有银行抵押情形存在欺诈行为,根据买卖合同可以认定林某在签订合同前对涉案房屋存在抵押贷款事宜是知晓的,因此,薛某不存在欺诈行为。因薛某已违约,作为原告的林某有权选择解除合同或继续履行合同,现林某要求解除合同,双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定,予以支持。

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