哪些民事纠纷是专属管辖范围

结论：民事诉讼中，不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷等有专属管辖规定，且因特定合同纠纷提起的诉讼由中国法院管辖，专属管辖具有强制性，当事人不能协议变更。
法律解析：依据民事诉讼法，不动产纠纷诉讼，像不动产权利确认、分割等物权纠纷及一些相关合同纠纷，由不动产所在地法院管辖；港口作业纠纷由港口所在地法院管辖；继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地法院管辖。同时，在我国履行特定合同发生纠纷提起的诉讼，由我国法院管辖。专属管辖的强制性保障了管辖的确定性和权威性，避免当事人随意选择管辖法院。若遇到涉及上述专属管辖的民事纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以确保正确选择管辖法院，维护自身合法权益。

1.专属管辖是法律规定某些特殊类型案件必须由特定法院管辖，具有强制性，当事人不能协议变更管辖法院。民事诉讼中专属管辖的民事纠纷范围包括不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷，以及在我国履行特定涉外合同发生纠纷的诉讼。
2.对于涉及专属管辖的案件，当事人应严格遵循规定向相应法院提起诉讼。若当事人错误选择管辖法院，法院会依法处理，告知当事人向有管辖权的法院起诉。同时，法院在立案审查时要严格把关，确保案件由有专属管辖权的法院受理，避免管辖权争议。对于当事人，在签订合同等涉及可能的纠纷管辖问题时，要了解专属管辖规定，避免因管辖问题浪费时间和精力。

1.依据民事诉讼法，民事纠纷专属管辖范围明确。不动产纠纷诉讼，像不动产权利确认、分割、相邻关系等物权方面的纠纷，还有农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷，都归不动产所在地的法院管。
2.港口作业产生的纠纷，由港口所在地法院管辖。
3.继承遗产的纠纷，由被继承人去世时住所地或者主要遗产所在地的法院管辖。
4.在我国履行中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同引发纠纷而起诉的，由我国法院管辖。
专属管辖有强制性，当事人不能通过协议来更改管辖的法院。

法律分析：
（1）不动产纠纷诉讼，涵盖不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，还有农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖合同纠纷，均由不动产所在地法院管辖。比如相关物权纠纷，需在不动产所在地法院起诉。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，这能方便法院对港口作业情况进行调查和处理。
（3）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，可保障遗产分配等相关问题能在合适的法院处理。
（4）在我国履行特定合同（中外合资经营、中外合作经营、中外合作勘探开发自然资源合同）发生纠纷的诉讼，由我国法院管辖，维护了我国司法主权。专属管辖具有强制性，当事人不能通过协议改变管辖法院。

提醒：遇到专属管辖范围内的纠纷，要严格按照规定向相应法院起诉，避免因管辖问题导致诉讼延误。不同案情管辖适用可能有差异，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到不动产相关纠纷，包括物权纠纷、农村土地承包经营合同等几类合同纠纷，要向不动产所在地法院起诉。
（二）港口作业纠纷需到港口所在地法院进行诉讼。
（三）继承遗产纠纷可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉。
（四）在我国履行特定三类合同发生纠纷，应向我国法院提起诉讼。并且要注意专属管辖具有强制性，不能通过协议改变管辖法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。