借名买房房屋权属归谁

（一）无书面协议仅口头约定时，房屋产权一般归出名人。因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据，具有公示效力，口头约定难以证明借名买房关系存在，从外部看登记的产权人是出名人，所以产权归出名人。

（二）借名人能提供充分证据证明借名约定的，法院可能认定借名买房关系成立。这些证据包括出资证明、购房款支付凭证、实际居住使用房屋的材料等，借名人有权要求出名人将房屋过户给自己。

（三）借名行为违反法律或行政法规强制性规定，或损害公共利益的，借名买房协议无效，房屋权属仍归出名人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

借名买房的房屋归属需分情形认定。通常不动产登记簿是确认产权的依据，若仅口头约定借名买房而无书面协议，房屋一般归登记的出名人，因其对外具有公示效力。

若实际购房人能提供充分证据，比如出资证明、房款支付凭证、实际居住使用房屋的材料等，证明双方存在借名约定，法院可能认可该关系，实际购房人可要求出名人办理过户。

若借名行为违反法律或行政法规强制性规定，或损害公共利益，借名协议会被认定无效，房屋产权仍归出名人所有。

结论：借名买房的房屋权属需结合证据及是否违法综合认定
法律解析：根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。借名买房时，若双方仅口头约定无书面协议，房屋产权一般归登记的出名人，因其具有对外公示效力。但若借名人能提供充分证据，如出资证明、购房款支付凭证、实际居住使用房屋等材料，证明存在借名买房约定，法院可能认定借名关系成立，支持借名人办理房屋过户。不过，若借名行为违反法律行政法规强制规定或损害公共利益，借名协议无效，房屋权属仍归出名人。如果您遇到借名买房的权属纠纷，建议收集相关证据并向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

借名买房的房屋权属认定需结合具体情况判断，通常不动产登记簿是物权归属的依据，若仅为口头约定无书面协议，房屋产权一般归登记的出名人；但若借名人能提供充分证据证明双方存在借名约定且不违反法律强制性规定，法院可能认定权属归借名人，反之若借名行为违法，协议无效则权属仍归出名人。

1.签订书面借名协议。明确借名原因、出资情况、房屋实际归属、过户条件及违约责任等内容，避免仅口头约定引发权属争议，书面协议是证明借名关系的基础依据。

2.留存关键证据材料。保存购房款支付凭证、出资转账记录、税费缴纳单据等出资证明，同时保留实际居住使用房屋的证据，如物业费水电费缴纳记录、装修合同、居住证明等，这些材料可辅助证明借名事实。

3.确保借名行为合法合规。避免利用借名买房规避限购政策、转移资产或损害公共利益等违法情形，若借名目的违反法律强制性规定，协议可能被认定无效，房屋权属仍归登记的出名人。

法律分析：
（1）不动产登记簿公示效力优先。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，若借名买房仅为口头约定且无书面协议，房屋产权一般归登记的出名人。外部第三人基于登记簿信息认定出名人是合法产权人，该公示效力受法律保护。

（2）借名人需提供充分证据证明借名关系。若借名人能提交出资证明、购房款支付凭证、实际居住使用房屋的材料等，足以证明双方存在借名买房约定，法院可能认定借名关系成立，支持借名人要求出名人办理房屋过户的请求。

（3）借名行为违法或损害公共利益时协议无效。若借名买房目的违反法律或行政法规强制性规定，或损害公共利益，借名协议会被认定无效，房屋权属仍归出名人。

提醒：
借名买房应签订书面协议并保留所有相关证据，避免因约定不清产生权属纠纷；若借名目的违法，协议可能无效导致产权无法拿回，建议遇到纠纷及时咨询专业人士分析具体情况。