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（一）准备诉前财产保全申请书。申请书需明确请求保全的财产数额、范围、种类及所在地，同时说明申请保全的事实和理由，比如开发商资金链断裂导致楼盘烂尾，无法按期交付房屋等情况。
（二）收集明确的被保全财产信息。需获取开发商的银行账户、名下房产、车辆等可执行财产的具体信息，确保信息准确，避免因信息模糊导致保全申请被驳回。
（三）提供相应担保。向法院提供与请求保全财产数额相当的担保，可选择保证金、保险公司出具的保函等形式，无担保或担保不足的，法院会驳回申请。
（四）向有管辖权的法院提交材料。将申请书、财产信息、担保材料等提交至开发商住所地或案件有管辖权的法院，法院会在四十八小时内作出裁定。
（五）在规定时限内提起诉讼。若法院裁定采取保全措施，需在裁定作出后三十日内提起退房诉讼，否则法院会解除保全。
法律依据为《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条，具体内容如下：
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。
烂尾楼退房诉前财产保全是诉讼前的预防措施，核心是防止开发商转移财产，保障后续判决能够实际执行。
需准备保全申请书，写清要保全的财产数额、范围、类型及所在地，同时说明申请理由，比如楼盘因开发商资金链断裂导致烂尾。
要提供开发商的具体财产信息如银行账户、名下房产等，还要通过保证金或保函等形式向法院提供担保。
向有管辖权的法院提交材料后，法院会在48小时内作出裁定，同意保全就立即执行，申请人需30日内起诉，否则保全将被解除。
结论：
烂尾楼退房前可申请诉前财产保全以防止开发商转移财产，但需准备材料、提供担保并在规定时间内起诉。
法律解析：
根据民事诉讼法相关规定，因情况紧急，不立即申请保全将使合法权益受到难以弥补损害的利害关系人，可在起诉前向有管辖权的法院申请财产保全。申请时需提交保全申请书，明确保全财产的数额、范围、种类及所在地，说明保全理由如开发商资金链断裂致楼盘烂尾等。同时需提供被保全财产的具体信息，如开发商银行账户、名下房产等。申请人还需提供担保，形式包括保证金或保函等，未提供担保的法院将驳回申请。法院会在48小时内作出裁定，裁定保全的立即执行。申请人需在保全措施采取后30日内提起退房诉讼，否则法院将解除保全。若对诉前财产保全的流程或材料准备有疑问，建议向专业法律人士咨询，确保操作符合法律规定，更好地维护自身权益。
烂尾楼退房诉前财产保全是在提起退房诉讼前，为防止开发商转移财产、保障后续判决顺利执行的重要措施，需按规范流程准备材料、提供担保并遵守时效要求。
1.准备完整申请材料。需撰写申请书，明确请求保全的财产数额、范围、种类及所在地，同时阐述申请保全的事实理由，如开发商资金链断裂导致楼盘烂尾等情况。还需提供开发商的银行账户、名下房产等明确的被保全财产信息。
2.按要求提供担保。需向法院提供担保，可选择保证金或保函等形式，确保担保符合法院规定的条件与金额要求。
3.提交申请并遵守时效。向有管辖权的法院提交申请及相关材料，法院会在48小时内作出裁定，裁定采取保全措施的将立即执行。需在法院采取保全措施后的30日内提起退房诉讼，否则法院会解除保全。
法律分析：
（1）烂尾楼退房诉前财产保全需在提起退房诉讼前向法院申请，目的是防止开发商转移财产以保障后续判决执行。申请时需提交书面申请书，明确请求保全的财产数额、范围、种类及所在地，同时说明申请保全的事实与理由，如开发商资金链断裂导致楼盘烂尾无法交付等情况。
（2）申请人需提供开发商的明确财产线索，包括银行账户信息、名下房产等可执行财产的具体情况，确保法院能精准采取保全措施。
（3）申请时需按法院要求提供担保，担保形式可选择保证金、保险公司出具的保函等，担保数额需不低于请求保全的财产价值，以覆盖被申请人因保全错误可能遭受的损失。
（4）应向有管辖权的法院提交申请及相关材料，法院会在收到申请后的48小时内作出是否采取保全措施的裁定，若裁定采取则立即执行。
（5）申请人需在法院采取保全措施后的30日内提起退房诉讼，逾期未提起的，法院将依法解除保全措施。
提醒：
申请诉前财产保全时需确保财产线索真实有效，担保符合法院要求，且务必在规定时间内提起诉讼避免保全失效。若对具体操作不明确，建议咨询专业人士获取针对性指导。
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