(一)若中介人已促成合同成立,委托人应按约定支付中介费,若想避免违约,需及时履行支付义务。
(二)若委托人认为中介合同存在无效情形,可收集合同违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等相关证据,通过法律途径确认合同无效。
(三)当中介人遇到委托人拒付中介费的情况,可先与委托人协商,协商不成可通过诉讼主张支付报酬并要求委托人承担违约责任。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
结论:
委托人拒付中介费属于违约行为,并非导致中介合同无效的法定事由,中介合同效力取决于订立时是否符合法律规定。
法律解析:
依据民法典,中介合同是中介人提供订立合同机会或媒介服务,委托人支付报酬的合同。合同无效需符合特定法定情形,像违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等。而拒付中介费实质是委托人未履行支付报酬的合同约定,属于违约。当中介人促成合同成立,委托人就应按约定支付费用,若拒付,中介人有权要求支付报酬并承担违约责任。中介合同是否有效,关键在于订立时是否满足法律规定,和委托人后续是否拒付中介费并无直接联系。如果遇到中介合同方面的法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,以获得准确的法律建议和帮助。
1.中介合同是中介人向委托人报告订立合同机会或提供媒介服务,委托人支付报酬的合同。合同效力取决于订立时是否符合法律规定,与委托人是否拒付中介费无直接关联。合同无效需满足法定情形,如违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等,而拒付中介费属于委托人未履行合同约定的报酬支付义务,是违约行为,并非导致合同无效的法定事由。
2.解决措施和建议:
-若中介人已促成合同成立,委托人应按约定支付中介费。
-若委托人拒付,中介人可主张支付报酬并要求其承担违约责任。
1.依据民法典,中介合同指的是中介为委托人报告订立合同的机会,或者提供媒介服务,而委托人要支付报酬的合同。
2.合同无效得符合法定情况,像违反法律法规的强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等。
3.委托人拒绝支付中介费,这是没履行合同里支付报酬的义务,属于违约行为,并不是让合同无效的法定原因。
4.要是中介已经促成合同成立,委托人就得按约定给中介费。若拒绝支付,中介可以要求支付报酬,还能要求其承担违约责任。
5.中介合同有没有效力,关键看订立时是否符合法律规定,和委托人拒付中介费没有直接关系。
法律分析:
(1)中介合同是中介人向委托人报告订立合同机会或提供媒介服务,委托人支付报酬的合同。这明确了双方的权利和义务。
(2)合同无效有法定情形,像违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等,而委托人拒付中介费是违约行为,并非合同无效的法定事由。
(3)当中介人促成合同成立,委托人就应按约定支付中介费。若拒付,中介人可主张报酬并要求其承担违约责任。
(4)中介合同的效力主要看订立时是否符合法律规定,和委托人是否拒付中介费没有直接联系。
提醒:委托人应按约定支付中介费,避免违约;中介人促成合同成立后要及时主张报酬,若遇拒付可通过法律途径维权。不同案情处理方式有别,可咨询进一步分析。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯