拖着房租不交怎么处理

1.出租方对于承租人拖欠房租可采取合法措施维护权益。在承租人拖欠房租时，出租方应按规定和合同约定行动，且不能使用过激手段以免担责。
2.具体措施和建议如下：
-先进行租金催缴，以书面形式明确告知承租人拖欠金额、支付期限和逾期后果，给予合理履行期限。
-若承租人经催告仍未在期限内支付，出租方可行使法定解除权，通知其解除租赁合同，并要求支付拖欠租金及逾期付款违约金，解除合同通知送达即生效。
-若承租人拒绝履行，出租方收集租赁合同、租金支付记录、催告凭证等证据，向房屋所在地法院起诉，请求判令其支付租金、违约金并腾退房屋。

1.当遇到承租人拖欠房租时，出租方可以根据《民法典》和租赁合同规定，采取合法行动。第一步，出租方要向承租人催缴房租，最好以书面形式，明确告知拖欠金额、支付时间和逾期后果，同时给承租人合理的付款时间。
2.若承租人在催告后仍未按时支付，出租方有权解除合同。出租方需通知承租人，告知其租赁合同已解除，并要求对方支付拖欠的房租和逾期违约金。通知送达承租人时，合同即解除。
3.若承租人拒绝履行支付义务，出租方可以收集相关证据，如租赁合同、租金支付记录、催告凭证等，向房屋所在地的法院起诉，要求承租人支付租金、违约金，并腾退房屋。
4.出租方在处理此类问题时，不能采取过激手段，如停水停电、换锁等，否则可能因侵权而承担法律责任。

法律分析：
（1）当承租人拖欠房租时，出租方首要的合法举措是进行租金催缴。以书面形式明确告知拖欠金额、支付期限和逾期后果，并给予合理履行期限，这样能在保障承租人知情权的同时，为后续行动提供书面依据。
（2）若承租人在催告后仍未在规定期限内支付租金，出租方有权行使法定解除权。通知承租人解除租赁合同，并要求其支付拖欠租金和逾期付款违约金，且解除合同通知送达时即生效。
（3）若承租人拒绝履行相关义务，出租方可以收集租赁合同、租金支付记录、催告凭证等证据，向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求法院判令承租人支付租金、违约金并腾退房屋。不过，出租方在整个过程中不能采取停水停电、换锁等过激手段，否则可能因侵权承担法律责任。
提醒：
出租方在处理承租人拖欠房租问题时，要严格遵循法律程序，避免使用过激手段。不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询专业意见。

（一）租金催缴
出租方以书面形式向承租人明确拖欠金额、支付期限和逾期后果，给予合理的履行期限，让承租人知晓自身责任和义务。
（二）行使法定解除权
若承租人经催告仍未在期限内支付租金，出租方通知其解除租赁合同，要求支付拖欠租金和逾期付款违约金，通知送达即生效。
（三）提起诉讼
承租人拒绝履行时，出租方收集租赁合同、租金支付记录、催告凭证等证据，向房屋所在地法院起诉，请求支付租金、违约金和腾退房屋。
（四）避免过激手段
出租方不能采取停水停电、换锁等过激手段，防止因侵权担责。

法律依据：
《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

结论：
承租人拖欠房租，出租方可先书面催缴，若承租人仍不支付，出租方可解除合同并要求支付租金与违约金，还可收集证据起诉，且不能采取过激手段。
法律解析：
根据《民法典》及租赁合同约定，当承租人拖欠房租时，出租方有一系列合法应对措施。第一步书面催缴能明确告知承租人相关信息并给予合理期限。若承租人经催告仍不支付，出租方可行使法定解除权，通知送达时合同解除，还能要求承租人支付租金和违约金。若承租人拒绝履行，出租方收集证据向法院起诉，可请求支付租金、违约金和腾退房屋。但要特别注意，出租方不能采取停水停电、换锁等过激手段，否则可能因侵权承担法律责任。如果遇到此类复杂的租赁纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以合法合理的方式维护自身权益。