[律师回复] 漏雨若属于楼顶或外墙等共有部分，维修费原则上由相关业主分摊，但前提是事先通知并协商方案。你自行修理且未通知，事后以“紧急避险”要求楼下业主均摊，很难得到支持，因为紧急避险针对的是正在发生的危险，且必须无其他选择。楼下业主可能以“未经同意擅自维修”抗辩。建议先找物业确认漏水部位性质，再与楼下业主协商，若对方拒绝，诉讼风险较大，法院可能只判分摊合理部分或驳回。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 原房主不配合过户，你可以依据买卖合同起诉到法院，要求对方履行过户义务并承担违约责任。法院判决后，如果对方仍不配合，你可以申请强制执行，由法院直接办理过户手续。注意保留好合同、付款凭证、催告记录等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼顶属业主共有部分。保修期内找开发商维修；过保修期可申请住宅专项维修资金，物业有协助义务。若未交存维修资金，由受益业主分摊费用。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。