离婚后卖房做析产手续该怎么办理

1.离婚后办理房产析产手续，要按特定流程操作，且有应对一方不配合的办法，同时在税费方面有规定。
2.具体流程：
-准备材料，包含双方身份证、户口本、离婚证；协议离婚的准备离婚协议书，诉讼离婚的准备法院生效判决书或调解书，还有房产证原件。
-双方共同到不动产登记机构提交析产登记申请，填写不动产登记申请表并提交全部材料。
-不动产登记机构审核材料无误后，办理析产登记，把房产变更登记到约定的权利人名下。
-析产登记完成，权利人可凭借新的房产证办理卖房手续。
3.应对一方不配合措施：协议离婚的可凭离婚协议书向法院起诉要求对方履行；诉讼离婚的可直接申请法院强制执行，凭法院协助执行通知书办理析产登记。
4.税费规定：离婚析产无需缴纳契税，但要按规定缴纳登记费。

1.准备材料：办理离婚房产析产手续，要准备双方身份证、户口本、离婚证。协议离婚的得有离婚协议书，诉讼离婚的需提供法院生效判决书或调解书，还要带上房产证原件。
2.提交申请：双方一起到不动产登记机构，提出析产登记申请。填写不动产登记申请表，把准备好的材料都交上去。
3.完成登记：不动产登记机构审核材料没问题后，就会办理析产登记，把房产变更登记到约定的权利人名下。登记完成，权利人就能用新房产证卖房了。
4.应对不配合情况：要是一方不配合办理析产，协议离婚的可以拿离婚协议书去法院起诉，要求对方履行；诉讼离婚的能直接申请法院强制执行，凭法院协助执行通知书办理析产登记。
5.费用情况：离婚析产不用交契税，但要按规定交登记费。

法律分析：
（1）离婚后房产析产需先准备材料，协议离婚与诉讼离婚所需材料有别，前者要离婚协议书，后者要法院生效判决书或调解书，还需双方身份证、户口本、离婚证和房产证原件。
（2）双方共同到不动产登记机构申请析产登记，填申请表并提交材料，审核通过后完成析产登记，将房产变更到约定权利人名下。
（3）析产完成后，权利人可凭新证卖房。若一方不配合，协议离婚的可起诉，诉讼离婚的可申请强制执行。
（4）离婚析产免契税，但要按规定交登记费。

提醒：办理房产析产时要确保材料完整准确，避免因一方不配合耽误流程，若遇复杂情况建议咨询以获取具体解决方案。

（一）办理流程：
1.准备材料，有双方身份证、户口本、离婚证，协议离婚的有离婚协议书，诉讼离婚的有法院生效判决书或调解书，还有房产证原件。
2.双方共同到不动产登记机构提交析产登记申请，填不动产登记申请表并交齐材料。
3.登记机构审核无误后办理析产登记，将房产变更登记到约定权利人名下。
4.析产登记完成，权利人凭新房产证可办卖房手续。

（二）一方不配合的处理办法：协议离婚的凭离婚协议书起诉要求对方履行；诉讼离婚的直接申请法院强制执行，凭协助执行通知书办析产登记。

（三）费用：离婚析产免契税，按规定交登记费。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。所以凭法院生效法律文书可办理析产登记。

结论：
离婚后办理房产析产，按准备材料、共同申请、机构审核登记的流程操作，一方不配合有解决办法，析产无需契税但要缴纳登记费。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，离婚房产析产有明确流程。先准备身份证、户口本、离婚证等相关材料，协议离婚和诉讼离婚所需的额外材料不同。接着双方共同到不动产登记机构申请，填写申请表并提交材料。机构审核无误后完成析产登记，将房产变更到约定权利人名下，之后权利人可凭新证卖房。若一方不配合，协议离婚的可起诉，诉讼离婚的可申请强制执行。并且，离婚析产依据规定无需缴纳契税，仅需按规定缴纳登记费。如果在离婚房产析产过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为你提供详细准确的法律建议。