一手售楼处定金可以退吗

结论：
定金作为购房合同履行的担保，在不同情形下处理方式不同。买方无故不履约无权退定金，卖方不履约需双倍返还。特定情形下定金可退，要区分定金与订金。
法律解析：
依据民法典，定金是合同履行的担保。买方无正当理由不履行购房合同，不能要求返还定金；卖方不履行则要双倍返还。不过，当开发商未取得预售许可证明，认购协议无效，定金应返还；因不可归责于双方的事由未订立正式购房合同，卖方也需返还定金；若开发商存在欺诈、胁迫等可撤销情形，买方撤销认购协议时定金同样要返还。同时，定金和订金有本质区别，订金是预付款，无担保效力。在购房过程中，留存认购协议、付款凭证等证据很重要，若遇到定金相关争议，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。如果您在购房定金方面遇到问题，对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.定金是合同履行的担保，按规定，买方无正当理由不履行购房合同义务，不能要求返还定金；卖方不履行义务，则需双倍返还定金。不过，以下情况定金可退：开发商未取得商品房预售许可证明，认购协议无效，定金应返还；因不可归责于双方的事由未能订立正式购房合同，卖方要返还定金；开发商存在欺诈、胁迫等可撤销情形，买方主张撤销认购协议时，定金应返还。同时要注意，订金通常是预付款，不具备担保效力。
2.解决措施与建议：留存认购协议、付款凭证等证据，遇到争议可先协商，协商不成可通过诉讼解决。

1.按民法典，定金是保证合同履行的。要是买房的没正当理由不履行购房合同，就不能要回定金；要是卖房的不履行，得双倍返还定金。
2.有些情况定金能退：一是开发商没拿到商品房预售许可证明，和买房人签的认购协议无效，定金要返还；二是因为不能怪双方的原因没签成正式购房合同，卖房的要返还定金；三是开发商有欺诈、胁迫等能撤销的情况，买房人要求撤销认购协议，定金也要返还。
3.要分清定金和订金，订金通常是预付款，没有担保作用。
4.建议保留好认购协议、付款凭证等证据，要是有争议可以协商或者打官司解决。

法律分析：
（1）定金在购房合同中是一种履行担保。买方无故不履行合同，定金不予退还；卖方不履行合同，需双倍返还定金。
（2）在特定情形下定金可退。开发商无预售许可证明，认购协议无效，定金应返还；因不可归责于双方的事由未订立正式购房合同，卖方需返还定金；开发商存在欺诈、胁迫等可撤销情形，买方撤销认购协议，定金也应返还。
（3）定金与订金不同，订金通常是预付款，无担保效力。
（4）发生争议时，留存认购协议、付款凭证等证据，可通过协商或诉讼解决。

提醒：
购房时要明确款项性质是定金还是订金，签订协议仔细审查。若遇定金退还问题，因具体案情不同，解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若想确保定金退还权益，在购房前要查看开发商是否取得商品房预售许可证明，若未取得，后续可要求返还定金。
（二）遇到不可归责于双方的事由导致无法订立正式购房合同，及时与卖方沟通要求返还定金。
（三）若发现开发商有欺诈、胁迫等情况，可主张撤销认购协议并要求返还定金。
（四）明确区分定金和订金，避免混淆概念，保障自身权益。
（五）妥善留存认购协议、付款凭证等证据，以便在发生争议时作为维权依据，可先尝试协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。