商品房到期之后怎么办

1.商品房所涉土地使用权分住宅和非住宅两类，其续期规定有所不同。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅则需依照法律规定办理续期。实践中，住宅用地届满无需业主主动申请，非住宅用地需提前向土地管理部门申请，获批后重新签合同并缴出让金，未获批土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物补偿按规定处理。目前住宅续期费用具体标准细则未出台，业主无需过度担忧，按后续规定执行即可。
2.解决措施和建议：
-非住宅用地业主应留意土地使用期限，在期限届满前及时向土地管理部门提出续期申请，避免错过申请时间导致土地使用权被无偿收回。
-对于住宅续期费用细则未出台情况，业主可关注相关部门动态，以便及时了解后续规定。
-相关部门应加快住宅续期费用具体标准实施细则的制定和出台，给业主明确指引。

1.商品房的土地使用权分为住宅和非住宅两类。按照民法典，住宅建设用地使用权到期后会自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律法规办理。
2.非住宅建设用地使用权到期后，续期要按法律规定来。土地上房屋及其他不动产归属，有约定按约定，没约定或约定不明则按法律法规办理。
3.实际中，住宅用地到期后，业主不用主动申请续期；非住宅用地需提前向土地管理部门申请续期，获批后重新签土地使用权出让合同并缴纳出让金。若未获批，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物补偿按相关规定处理。
4.目前住宅续期费用具体标准的实施细则未出台，业主不必过度担忧，后续按规定执行即可。

法律分析：
（1）商品房土地使用权分住宅和非住宅两类。住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用缴纳或减免按法律、行政法规规定办理。
（2）非住宅建设用地使用权期限届满后，需按法律规定续期。土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明则按法律、行政法规规定办理。
（3）实际操作中，住宅用地届满无需业主主动申请续期；非住宅用地要提前向土地管理部门申请，获批后重新签合同并缴纳出让金，未获批土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物补偿按规定处理。
（4）当前住宅续期费用具体标准细则未出台，业主不必过度担忧，届时按后续规定执行。

提醒：非住宅用地业主需注意在期限届满前及时申请续期，住宅业主可关注后续关于续期费用的规定。

（一）住宅用地方面，不用业主主动申请续期，尽管现在住宅续期费用具体标准没出台实施细则，业主按后续规定执行即可，无需过度担忧。
（二）非住宅用地方面，需提前向土地管理部门提出续期申请，获批后重新签订土地使用权出让合同并缴纳土地出让金；若未获批准，土地使用权由国家无偿收回，不过地上建筑物补偿可依照相关规定处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

结论：
住宅建设用地使用权期限届满自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满需提前申请续期。
法律解析：
依据民法典，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用缴纳或减免按法律行政法规规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后，按法律规定办理，土地上房屋及其他不动产归属有约定按约定，无约定或约定不明则按法律行政法规规定办理。实践中，住宅用地届满无需业主主动申请，非住宅用地需提前向土地管理部门申请，获批后重新签订出让合同并缴纳出让金，未获批土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物补偿按相关规定处理。目前住宅续期费用具体标准细则未出台，业主无需过度担忧，届时按后续规定执行。若对土地使用权续期相关问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询。