如果提前退租，押金和剩余房租如何处理

（一）剩余房租：若合同无提前退租不退剩余房租的约定，出租人应退还剩余房租，不过可就承租人提前退租造成的损失索赔，索赔金额要合理且有证据。
（二）押金：合同约定提前退租押金不退，可作为违约责任承担方式，若押金显著高于实际损失，承租人可请求减少；合同未约定，押金先抵扣拖欠费用和违约损失，剩余退还。
（三）总体原则：优先按合同约定处理，无约定则依据公平原则及违约责任规定，出租人不得无故扣留款项，承租人责任与实际损失相当。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
提前退租时，押金和剩余房租处理优先按合同约定，无约定则依民法典公平原则及违约责任规定执行。
法律解析：
在提前退租情形下，剩余房租方面，若合同无提前退租不退剩余房租的约定，出租人应退还剩余期限房租，不过可就承租人提前退租造成的损失主张合理赔偿。押金方面，若合同约定提前退租押金不退，这可作为违约责任承担方式，但押金过高时承租人可请求减少；若未约定，押金先抵扣拖欠费用和违约损失，剩余退还。同时，出租人不得无故扣留剩余房租或押金，承租人承担的责任要与实际损失相当。若在提前退租遇到押金和剩余房租处理的问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.提前退租时押金和剩余房租处理应优先遵循租赁合同约定，无约定则依据民法典公平原则及违约责任规定执行。
2.具体来说，剩余房租方面，若合同未明确提前退租不退剩余房租，出租人应退还已支付的剩余期限房租，但可就承租人提前退租造成的损失主张合理赔偿，且要有证据支撑。
3.押金方面，其性质是履约担保。若合同约定提前退租押金不退，可作为违约责任承担方式；若押金数额显著高于实际损失，承租人可请求适当减少。若合同未约定，押金应先抵扣承租人拖欠的费用及违约损失，剩余部分退还。
4.无论合同有无约定，出租人不得滥用权利无故扣留剩余房租或押金，承租人违约承担的责任应与实际损失相当。
5.解决措施建议：签订租赁合同时，双方应明确提前退租时押金和剩余房租的处理方式，避免后续纠纷。发生提前退租情况时，双方应秉持公平原则友好协商，若协商不成，可通过合法途径解决。

1.提前退租时，押金和剩余房租怎么处理，得按照租赁合同的约定以及民法典的相关规定来。
2.关于剩余房租，如果租赁合同没说提前退租就不退剩余房租，那出租人要把承租人已经付了但还没住的那段时间的房租退给承租人。不过，要是因为承租人提前退租，给出租人造成了损失，出租人可以要求赔偿，但这个损失金额得合理，还得有证据证明。
3.再说押金，它是用来保证承租人履行合同的。要是合同里写了提前退租押金就不退，这可以当作一种违约的处理办法。但要是押金比实际损失高太多，承租人可以要求少扣点。要是合同没提这事儿，就先用押金抵扣承租人欠的费用和违约造成的损失，剩下的得退给承租人。
4.不管合同有没有相关约定，出租人不能随便就扣下剩余房租或者押金。承租人违约要承担的责任，得和实际损失差不多。
5.总的来说，有合同约定就按约定来，没约定就按照民法典的公平原则和违约责任的规定处理。

法律分析：
（1）剩余房租：若租赁合同未特别说明提前退租不退剩余房租，出租人要退还承租人已付的剩余期限房租。不过，出租人能就承租人提前退租导致的损失索赔，且损失金额要合理、有证据。比如，因提前退租使房屋空置一段时间产生租金损失。
（2）押金：作为履约担保，若合同约定提前退租押金不退，这可作为违约责任承担方式。但当押金数额比实际损失高很多时，承租人可要求适当减少。若合同没约定，押金先抵扣承租人拖欠费用和违约损失，剩余部分退还。

提醒：提前退租时，双方应按合同约定处理押金和剩余房租，无约定则遵循公平原则。承租人要承担合理违约责任，若遇出租人无故扣留款项，可通过法律途径维护权益，情况复杂建议咨询。