离婚后房本析产手续怎么办

结论：
离婚后办理房产析产手续，协议离婚需双方共同申请，诉讼离婚一方可单方申请，有未还清贷款要先与抵押权人沟通，析产登记不征契税。
法律解析：
根据规定，离婚房产析产依据房产分割合法依据办理。协议离婚时，双方要持婚姻登记机关备案的离婚协议、离婚证等材料共同申请。诉讼离婚时，一方持生效的法院判决书或调解书等材料可单方申请。若房产有未还清贷款，需先获抵押权人同意变更抵押合同或结清贷款解除抵押。析产登记属于共有财产分割，不征收契税，只需缴纳少量登记工本费。在办理手续前，建议详细了解当地不动产登记机构的具体材料要求。若在办理离婚房产析产手续过程中遇到问题或有疑问，可随时向专业法律人士咨询。

1.离婚后办理房产析产手续需以房产分割合法依据为基础。协议离婚时，双方共同持经婚姻登记机关备案的离婚协议、离婚证、身份证、不动产权属证书等材料到不动产登记机构申请析产登记；诉讼离婚时，一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、不动产权属证书等材料可单方办理。
2.若房产有未还清贷款，要先与抵押权人沟通，经其同意后变更抵押合同或结清贷款解除抵押，之后再办析产手续。
3.析产登记属于共有财产分割，不征收契税，仅需缴纳登记工本费等少量费用。
4.解决措施和建议：办理前先明确离婚方式，准备好对应材料；涉及贷款的提前与抵押权人协商；不清楚具体材料要求可咨询当地不动产登记机构。

1.离婚后办理房产析产，要以合法的房产分割依据为基础。
2.协议离婚的，双方需带上经婚姻登记机关备案的离婚协议、离婚证、身份证和不动产权属证书等资料，一起到不动产登记机构申请析产登记。
3.诉讼离婚的，一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、不动产权属证书等材料，可单独去不动产登记机构办理析产登记。
4.若房产还有贷款没还清，要先和抵押权人协商，经其同意后变更抵押合同或者还清贷款解除抵押，之后再办析产手续。
5.析产登记属于共有财产分割，不用交契税，只需缴纳登记工本费等少量费用。
6.具体需要哪些材料，可咨询当地不动产登记机构。

法律分析：
（1）离婚后办理房产析产手续，依据房产分割合法依据进行。协议离婚时，双方要持经婚姻登记机关备案的离婚协议、离婚证、身份证、不动产权属证书等材料，共同到不动产登记机构申请析产登记。
（2）诉讼离婚时，一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、不动产权属证书等材料，能单方到不动产登记机构办理析产登记。
（3）若房产有未还清贷款，需先和抵押权人沟通，经其同意后变更抵押合同或结清贷款解除抵押，才能办理析产手续。
（4）析产登记属于共有财产分割，不征收契税，仅缴纳登记工本费等少量费用，具体材料要求可咨询当地不动产登记机构。

提醒：办理房产析产手续务必准备齐全材料，有贷款的情况要提前与抵押权人协商。不同地区规定有差异，建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚办理房产析产，要准备经婚姻登记机关备案的离婚协议、离婚证、身份证、不动产权属证书等材料，双方共同前往不动产登记机构申请。
（二）诉讼离婚办理房产析产，一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、不动产权属证书等材料，可单方到不动产登记机构办理。
（三）房产有未还清贷款，先和抵押权人沟通，获其同意后变更抵押合同或结清贷款解除抵押，再办析产手续。
（四）不清楚具体材料要求，可咨询当地不动产登记机构。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此离婚后办理房产析产需进行登记，才能产生物权变动效力。