开发商停工不交房问题究竟怎么解决

（一）若遇到开发商停工不交房的情况，首先可查看购房合同中关于逾期交房的相关约定，明确违约金标准和解除合同的条件。若逾期超过约定期限，可要求开发商继续交房并支付违约金，也可选择解除合同，让开发商返还购房款、利息并赔偿损失。
（二）尝试与开发商进行协商，共同商讨复工和交房的方案；也可以向房地产主管部门投诉，借助行政调解促使开发商履行义务。
（三）若协商不成，可向法院提起诉讼或按合同约定申请仲裁，要求开发商承担违约责任。诉讼或仲裁时，要准备好购房合同、付款凭证、停工证明等证据。若开发商进入破产程序，需及时申报债权，参与破产财产分配或重整程序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论：
开发商停工不交房属违约，购房人可依合同主张权利、协商调解或进行诉讼仲裁解决。
法律解析：
根据民法典，依法成立的合同受法律保护，开发商与购房人签订的购房合同具有法律效力。合同中一般对逾期交房有相关约定，当开发商停工不交房，逾期超过约定期限时，购房人有权按约定要求开发商继续交房并支付违约金，也可解除合同，要求返还购房款、利息并赔偿损失。若不愿直接走法律程序，购房人可与开发商协商复工和交房方案，也能向房地产主管部门投诉，由其进行行政调解。若协商不成，可向法院起诉或依合同约定申请仲裁，此时要提交购房合同、付款凭证、停工证明等证据。若开发商进入破产程序，购房人需及时申报债权。在此过程中，购房人一定要注意收集证据，保留与开发商的沟通记录和停工相关材料。如果您在购房过程中遇到开发商停工不交房的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.开发商停工不交房是违约行为，购房人可通过合同主张权利、协商调解、诉讼仲裁三种途径解决问题，同时要注意收集和保留相关证据。
2.解决措施和建议如下：
-依据合同约定，当逾期超过约定期限，购房人可要求开发商继续交房并支付违约金，也可解除合同，让开发商返还购房款、利息并赔偿损失。
-与开发商协商复工及交房方案，还能向房地产主管部门投诉，借助行政调解促使开发商履约。
-协商无果时，购房人可起诉或申请仲裁，请求开发商担责，需准备购房合同、付款凭证、停工证明等证据。若开发商破产，要及时申报债权，参与财产分配或重整程序。
-购房人在整个过程中要注重收集证据，保留与开发商的沟通记录及停工相关材料。

开发商停工不交房是违约的，购房者可以通过下面这些办法解决问题：

1.按合同办事。购房合同一般都写了逾期交房的违约金标准和解除合同的条件。要是逾期超过了规定时间，购房者可以让开发商继续交房，并且支付违约金；也能选择解除合同，让开发商退还购房款、利息，还得赔偿损失。

2.协商调解。和开发商商量复工和交房的办法，或者向房地产主管部门投诉，让他们帮忙调解，督促开发商履行责任。

3.走法律途径。要是协商没用，购房者可以去法院起诉，或者按照合同约定申请仲裁，要求开发商承担违约责任。这时候要准备好购房合同、付款凭证、停工证明这些证据。要是开发商已经破产了，购房者得赶快申报债权，参加破产财产分配或者重整程序。

另外，购房者要注意收集证据，保存好和开发商的沟通记录，还有停工的相关材料，这样才能更好地维护自己的权益。

法律分析：
（1）依据合同主张权利是购房人维权的基础。合同中对逾期交房有明确约定，当开发商逾期超过约定期限，购房人有选择权，既可以要求开发商继续履行交房义务并支付违约金，也能解除合同，让开发商返还购房款、利息并赔偿损失。
（2）协商或调解是较为温和的解决方式。购房人可与开发商协商复工和交房方案，也能向房地产主管部门投诉，借助行政调解促使开发商履行义务。
（3）诉讼或仲裁是在协商不成时的有力手段。若协商无果，购房人可向法院起诉或依合同约定申请仲裁，要求开发商承担违约责任，此时需准备好购房合同、付款凭证、停工证明等证据。若开发商进入破产程序，购房人要及时申报债权，参与后续分配或重整。

提醒：
购房人要重视证据收集，保留与开发商的沟通记录和停工相关材料。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。