房子是老婆的婚前财产如何分

老婆的婚前房产通常属于其个人财产，离婚时另一方无权主张分割，但存在三种特殊情形会影响房产的分割结果。

1.婚后双方对该房产有明确约定，例如约定为夫妻共同财产的，离婚时应按照约定内容分割房产。

2.婚后双方共同对房屋进行修缮、装修、原拆原建等操作，导致房屋价值出现增值的，增值部分中属于另一方贡献的份额，由房屋所有权人向另一方折价补偿。

3.婚后以夫妻共同财产偿还该房产贷款的，共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行合理补偿，补偿数额需结合还贷总额、房产增值比例等具体情况综合确定。

法律分析：
（1）婚前购买并登记在一方名下的房产，属于个人财产，离婚时另一方无权请求分割。

（2）婚后双方对该房产订立书面约定，明确为夫妻共同财产的，离婚时应按照约定分割该房产。

（3）婚后另一方参与对该房产进行修缮、装修、原拆原建等行为，导致房产增值的，增值部分中与另一方贡献对应的份额，由房产所有权人折价补偿给另一方。

（4）婚后双方共同偿还该房产贷款的，共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额需根据还贷金额、房产增值比例等具体情况确定。

提醒：
离婚时涉及婚前房产分割，需先确认是否存在约定、共同还贷或增值贡献等情形，建议咨询专业法律人士明确自身权益及补偿金额。

（一）老婆的婚前房产一般属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。

（二）若婚后双方对该房产有约定，比如约定为夫妻共同财产，离婚时应按照约定分割。

（三）若婚后双方共同对该房产进行修缮、装修、原拆原建等，导致房产增值，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿给另一方。

（四）若婚后双方共同还贷，共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额根据具体还贷情况确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
1.男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
2.约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法关于夫妻共同财产和夫妻个人财产的规定。
3.夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

婚前购置的房产通常属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

若婚后双方约定该房产为共同财产，离婚时需按约定处理。

婚后共同修缮、装修房产或共同还贷的，对应的增值部分或款项，由产权方折价补偿给另一方。

结论：老婆的婚前房产一般属于其个人财产，离婚时另一方无权分割，但存在约定为共同财产、婚后修缮装修增值、共同还贷及对应增值这三种特殊情形时，另一方有权获得相应补偿或分割。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产，因此老婆的婚前房产通常归其个人所有，离婚时另一方不能要求分割。但以下特殊情形需注意，一是双方对该房产有约定为夫妻共同财产的，应按照约定处理；二是婚后双方对房屋进行修缮装修原拆原建等，增值部分中属于另一方贡献的份额，由房屋所有权人折价补偿；三是婚后共同还贷的，共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额需结合还贷金额房屋增值情况等确定。如果在离婚时遇到婚前房产分割的问题，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权益并获得合理解决方案。