婚前房产还贷款2年如何分割

婚前房产还贷两年的分割需结合房产登记情况、出资及还贷方式具体分析。

1.房产登记在一方名下，且该方婚前支付首付并办理贷款，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿，补偿金额需综合考虑共同还贷的具体金额、房屋增值幅度等因素。

2.婚前双方共同出资购房并共同还贷的，离婚时按双方实际出资比例分割房产。

3.若婚前购房时双方已签订书面协议，明确约定房产归属及分割方式的，离婚时直接按照协议内容处理。

法律分析：
（1）若房产登记在一方名下，该方婚前支付首付并办理贷款，婚后双方共同还贷，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿，补偿计算需综合共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

（2）若婚前双方共同出资购房且共同还贷，离婚时按双方出资比例分割房产。

（3）若双方婚前对房产归属及分割方式有书面约定，离婚时按约定内容处理。

提醒：
涉及婚前房产还贷分割时，需保留婚后共同还贷的相关证据如银行转账记录；因具体案情不同，补偿计算或分割比例可能存在差异，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）房产登记在一方名下，该方婚前支付首付并贷款，婚后共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方向另一方补偿。补偿计算需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

（二）婚前双方共同出资购房并共同还贷的，离婚时按双方出资比例分割房产。

（三）若双方对房产归属和分割方式有书面约定，离婚时按约定处理。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第二款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

房产仅登记在一方名下，且由该方婚前支付首付并办理贷款，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，未还清的贷款属于登记方个人债务。双方婚后共同还贷的金额及对应房屋增值部分，由登记方按实际情况补偿另一方，计算需考虑共同还贷总额、房屋增值幅度等因素。

婚前双方共同出资购房且共同偿还贷款的，离婚时按各自出资比例分割房产权益。

若双方对房产归属及分割方式有书面约定，离婚时直接按约定内容处理。

结论：婚前房产还贷款两年的分割需根据房产登记情况、出资及还贷方式确定归属与补偿，有书面约定的按约定处理。

法律解析：根据民法典相关规定，婚前房产还贷款两年的分割需区分不同情形。房产登记在一方名下，且该方婚前支付首付并办理贷款，婚后双方共同还贷的，离婚时房产归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿，补偿计算需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。婚前双方共同出资购房并共同还贷的，离婚时按双方出资比例分割房产。若双方对房产归属及分割方式有书面约定，直接按约定内容处理。如果对具体分割方式或补偿计算存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取符合自身情况的详细解答。