买方单方面解除房合同行吗

若房屋买卖合同中约定了买方单方解除合同的具体情形，当约定的情形实际发生时，买方可以按照合同约定行使解除权。

若合同未约定买方单方解除权，但存在法定解除情形，买方也可解除合同。常见法定情形包括卖方根本违约致使合同目的无法实现，例如卖方将房屋转卖给第三方；或者因不可抗力导致合同目的无法实现。

若既无合同约定的解除情形，也无法定解除情形，买方单方面解除合同将构成违约，需要承担相应违约责任，比如支付违约金或赔偿损失。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定
第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

若房屋买卖合同中明确约定了买方可单方解除的具体情形，当这些情形实际发生时，买方有权按约定解除合同，这是合同自治原则的体现，双方事先达成的约定受法律保护。

若合同未作约定，买方也可依据法律规定解除合同，比如卖方根本违约导致合同目的无法实现，例如将房屋转售他人，或者因不可抗力使得合同无法继续履行。

如果不存在上述约定或法定的解除情形，买方单方面解除合同会构成违约，需承担违约责任，如支付违约金或赔偿损失。因此，买方在决定解除前应先确认是否具备合法依据，避免承担不利后果。

结论：
买方单方面解除房屋合同并非绝对不可行，需根据是否存在约定或法定解除情形判断，无合法依据则构成违约。

法律解析：
如果房屋买卖合同中约定了买方单方解除合同的具体情形，当该情形实际发生时，买方有权依据合同约定解除合同。若合同未作约定，买方在法定情形下也可解除合同，具体包括两种情况，一是卖方根本违约致使合同目的无法实现，例如卖方将房屋转售给他人；二是因不可抗力致使合同目的无法实现。若不存在上述约定或法定解除情形，买方单方面解除合同将构成违约，需承担相应违约责任，比如支付违约金或赔偿损失等。因此，买方若想单方面解除房屋合同，应先确认是否存在合法的解除依据。若对自身情况是否符合解除条件存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以避免承担不利的法律后果。

买方单方面解除房屋合同是否可行需根据具体情况判断，存在约定或法定解除情形时可行，否则构成违约需承担相应责任。

1.合同约定解除情形下可行。若房屋买卖合同中明确约定了买方有权单方面解除合同的具体情形，当该情形实际发生时，买方可依据合同约定行使解除权，无需承担违约责任。

2.法定解除情形下可行。若合同未约定解除权，在符合法律规定的情形时买方也可解除合同。例如卖方存在根本违约行为导致合同目的无法实现，如将房屋转卖给第三方；或因不可抗力因素导致合同无法继续履行，且该不可抗力直接致使合同目的不能达成。

3.无合法依据解除需担责。若不存在合同约定的解除情形，也不符合法定解除条件，买方单方面解除合同属于违约行为，需承担相应违约责任，包括支付违约金、赔偿卖方实际损失等不利后果。买方若想解除合同，应先确认是否存在合法依据，避免违约风险。

法律分析：
（1）约定解除情形下可行。若房屋买卖合同中明确约定了买方单方解除合同的具体情形，例如卖方未按约定期限办理产权过户、房屋存在严重质量问题影响居住等，当约定的情形发生时，买方有权依据合同约定行使解除权，解除合同的行为合法有效。

（2）法定解除情形下可行。若合同未约定解除条款，买方可根据法律规定的情形解除合同。例如卖方根本违约导致合同目的无法实现，如卖方将房屋转售给他人并完成产权变更；或因不可抗力因素，如房屋因自然灾害完全损毁，无法继续履行合同。

（3）无合法依据时不可行。若不存在约定或法定的解除情形，买方单方面解除合同属于违约行为，需承担违约责任。常见的责任包括支付合同约定的违约金，或赔偿卖方因合同解除产生的实际损失，如房屋闲置期间的租金损失、重新寻找买方产生的中介费用等。

提醒：
买方在考虑解除房屋合同前，应先仔细核对合同条款及实际情况，确认是否存在合法解除依据，避免因擅自解除合同承担违约责任。