离婚时两套房子应该如何来处理

离婚时两套房屋的处理，第一步需明确产权归属。若房屋为一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有，这是对婚前财产权益的基本保障。

若房屋属于夫妻共同财产，优先由双方协商分割，比如一方取得一套房屋，或一方保留房屋并给予另一方经济补偿，协商方式更灵活高效。

协商不成时可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，比如允许竞价取得房屋，或评估后由得房方补差价，也可拍卖房屋分割售房款。

结论：离婚时两套房子的处理需先明确产权归属，婚前个人财产的房子归原所有人，夫妻共同财产的房子可协商分割或由法院按原则判决。
法律解析：
根据民法典规定，离婚时房屋分割的核心是确定产权性质。若房子为夫妻一方婚前个人财产，离婚时仍归该方所有。若属于夫妻共同财产，双方可先协商处理，协商一致的按结果分割，例如一方取得一套房屋，或一方取得两套房屋并给予另一方相应补偿。协商不成的，可向法院起诉，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。具体处理方式包括，双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许竞价；一方主张房屋所有权的，由评估机构评估房屋市场价格，取得所有权的一方给予另一方补偿；双方均不主张的，可申请拍卖变卖房屋，就所得价款分割。若对房屋产权归属或分割方式存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

离婚时两套房子的处理核心在于明确房屋产权归属，不同产权性质的房屋分割规则有所不同。

1.婚前个人财产的分割。若两套房子中存在夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房屋归产权方单独所有，另一方无权主张分割。

2.夫妻共同财产的协商处理。若房屋属于夫妻共同财产，双方可优先协商分割方案，例如一方取得其中一套房屋所有权，或一方获得两套房屋并向另一方支付经济补偿，协商一致后按约定执行。

3.协商不成的诉讼分割。若协商无果，可向法院起诉。法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。具体方式包括，双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许竞价；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得产权方给予另一方补偿；双方均不主张的，法院可依申请拍卖或变卖房屋，对所得价款进行分割。

法律分析：
（1）离婚时两套房子的处理需先明确产权归属。若房子为夫妻一方婚前个人财产，离婚时归该方所有，不参与共同财产分割。

（2）若房子属于夫妻共同财产，双方可优先协商分割。协商一致的，按约定结果处理，例如一套归一方、另一套归另一方，或一方取得其中一套并向另一方支付相应补偿款。

（3）协商不成的，可向法院提起诉讼。法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许竞价取得；一方主张所有权的，由评估机构按市场价评估后，得房方给予另一方补偿；双方均不主张的，可申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。

提醒：
处理离婚房产时需先核实房屋产权登记信息，确保归属清晰；不同房产情况的分割方式存在差异，建议结合自身实际咨询专业法律人士以保障权益。

（一）先明确房屋产权归属。若房子是夫妻一方婚前个人财产，离婚时归该方所有。

（二）若属于夫妻共同财产，双方可协商处理，如一方得一套房屋或一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿。

（三）协商不成的，可诉至法院。法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许；一方主张的，由评估机构评估市场价，取得房屋的一方补偿另一方；双方均不主张的，可申请拍卖变卖房屋，分割所得价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：
1.离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。
2.协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
3.对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。