没有产权的楼房拆迁了怎么办

（一）先明确楼房性质。若为合法建筑但未办理产权登记，需收集建房审批文件、土地使用许可等合法手续，提交给拆迁方，可争取与有证房屋相当的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。

（二）若属违法建筑，一般不予补偿。但因历史原因形成的无证建筑，需整理建造时的政策文件、社区或相关部门的证明材料，证明建造行为在当时符合规定，尝试与拆迁方协商争取合理补偿。

（三）遇到拆迁时，及时与拆迁方沟通，了解拆迁政策和补偿标准。若对补偿方案有异议，先通过协商解决，协商不成的，可向相关部门申请行政复议，或向法院提起行政诉讼维护权益。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条：
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

合法建造但未办理产权登记的楼房，若持有建房审批等合法手续，拆迁时可获得与有证房屋相当的补偿，包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等。

属于违法建筑的楼房，拆除时通常不予补偿；但部分因历史原因形成的无证建筑，可通过核查建造时间、当时政策等因素，争取合理的补偿。

面临拆迁时，应及时与拆迁方沟通，了解拆迁政策及补偿标准，提供能证明房屋合法性的材料；若对补偿有异议，可通过协商、行政复议或行政诉讼等途径解决。

结论：没有产权的楼房拆迁需先明确房屋性质，合法未登记且能提供合法手续的可获合理补偿，违法建筑一般不予补偿但历史原因造成的可争取，对补偿有异议可通过法定途径解决
法律解析：
没有产权的楼房拆迁时，需根据房屋性质确定处理方式。第一，合法建筑但未办理产权登记的，若能提供建房审批等合法手续，可获得与有证房屋相当的补偿，包括房屋价值、搬迁费、临时安置费等。第二，违法建筑依据规定拆除不予补偿，但部分因历史原因造成的无证建筑，可通过认定建造时间、当时政策等因素争取合理补偿。第三，遇到拆迁时，应及时与拆迁方沟通了解政策和补偿标准，提供证明房屋合法性的材料；若对补偿有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等途径解决。若你遇到此类拆迁问题，对房屋性质认定或补偿方案存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益

无产权楼房在拆迁时的补偿权益，需依据房屋本身的合法性来判定，不同性质的房屋对应不同的处理方式和补偿结果。

1.合法建筑未办理产权登记的情况
若房屋建造时已取得完整的审批手续，只是未完成产权登记，拆迁时可提供建房审批等合法证明材料，按有证房屋标准获得补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。

2.违法建筑的处理方式
若房屋属于违法建造，未取得任何合法审批手续，拆除时不予补偿。但对于因历史政策等原因形成的无证建筑，可结合建造时间、当时的政策规定等因素申请认定，争取合理补偿。

3.拆迁时的应对建议
遇到拆迁时，应主动与拆迁方沟通，明确拆迁政策及补偿标准；及时准备并提交能证明房屋合法性的材料；若对补偿方案有异议，可通过协商、行政复议或行政诉讼等合法途径维护权益。

法律分析：
（1）合法建筑未办理产权登记的，若能提供建房审批等合法手续，拆迁时可获得与有证房屋相当的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。

（2）违法建筑拆除一般不予补偿，但因历史原因形成的无证建筑，可通过提供建造时的政策依据、建造时间证明等材料，申请相关部门认定，争取合理补偿。

（3）遇到拆迁时，应及时与拆迁方沟通，了解具体拆迁政策和补偿标准；主动提交能证明房屋合法性的材料；若对补偿方案有异议，可通过协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式解决。

提醒：
无产权楼房拆迁时，需优先整理并保存所有能证明房屋建造合法性的材料，若对补偿结果有异议，应通过合法途径维权，切勿采取违法方式对抗。