[律师回复] 购买在建工程抵押的房子存在诸多风险。首先，如果开发商资金链断裂，银行可能会行使抵押权，导致购房者的权益受损。其他风险还包括房屋交付延迟、质量不达标以及产权办理困难等。再次，购房者可能面临无法按时入住甚至项目烂尾的困境。最后，建议购房者在购房前充分了解开发商的信誉和财务状况，要求查看相关抵押登记情况，并咨询专业法律意见，确保自身权益得到保障。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产过户和抵押贷款是两个不同的法律行为。首先，房产过户需要买卖双方签订合同，并且要到房产管理部门办理相关手续。其他方面，抵押贷款则是借款人以房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。如果朋友想把房产过户给你，你需要考虑是否符合自己的购房需求和经济能力。再次，如果是为了抵押贷款，可以直接以朋友的名义进行，只要符合银行的贷款条件，不需要先过户。最后，建议你和朋友详细沟通，明确目的和后续责任，必要时可以咨询专业人士，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子短路检修反复22天属于出租人或开发商的不适当履行。如果是租房问题房东有义务保证房屋适合居住电路故障22天未修复严重影响正常生活可要求房东减免租金或解除租赁合同。如果是新房质量问题开发商应在合理期限内维修逾期未修好的可要求开发商赔偿损失。建议向房东或开发商发出书面通知要求限期修复并保留维修记录和沟通记录作为证据。协商不成可向住建部门投诉或向法院起诉要求赔偿因无法正常居住造成的损失。