[律师回复] 物业费得看合同和实际服务。物业按约定提供服务，您不能以没住、没用为由拒交；但擅自涨价、扩大收费项目或重复收，多收部分可拒付并要求退还。先让物业出示合同、收费标准和公示记录，保留票据、聊天记录和催收通知。谈不拢可向法院起诉，请求确认标准、返还多收，时效三年。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 目前2026年的经济适用房全国性政策尚未正式出台，但可以参照现行框架：经济适用房主要面向城镇低收入住房困难家庭，需满足户籍、收入、住房面积等硬性条件。通常要求申请人具有当地城镇户口，家庭人均年收入低于当地标准，且人均住房面积低于规定水平。购买后5年内不得上市交易，满5年转让需补缴土地收益等价款。建议你留意当地住建部门官网发布的年度配售公告，以最新文件为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实让人头疼。首先，你得看租赁合同是在房子被查封前还是查封后签的。如果是查封前签的，并且你实际住进去了，法律上叫“买卖不破租赁”，新房东得继续让你住，你不需要搬，租金照常交给新房东就行。如果是查封后签的，那新房东有权让你搬走，你预付的租金和押金只能找原房东要，他得退给你。如果原房东不还钱，你可以去法院起诉他，要求返还剩余租金和押金。记住，保留好租赁合同、付款记录这些证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 购买在建工程抵押的房子存在诸多风险。首先，如果开发商资金链断裂，银行可能会行使抵押权，导致购房者的权益受损。其他风险还包括房屋交付延迟、质量不达标以及产权办理困难等。再次，购房者可能面临无法按时入住甚至项目烂尾的困境。最后，建议购房者在购房前充分了解开发商的信誉和财务状况，要求查看相关抵押登记情况，并咨询专业法律意见，确保自身权益得到保障。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产过户和抵押贷款是两个不同的法律行为。首先，房产过户需要买卖双方签订合同，并且要到房产管理部门办理相关手续。其他方面，抵押贷款则是借款人以房产作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。如果朋友想把房产过户给你，你需要考虑是否符合自己的购房需求和经济能力。再次，如果是为了抵押贷款，可以直接以朋友的名义进行，只要符合银行的贷款条件，不需要先过户。最后，建议你和朋友详细沟通，明确目的和后续责任，必要时可以咨询专业人士，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子短路检修反复22天属于出租人或开发商的不适当履行。如果是租房问题房东有义务保证房屋适合居住电路故障22天未修复严重影响正常生活可要求房东减免租金或解除租赁合同。如果是新房质量问题开发商应在合理期限内维修逾期未修好的可要求开发商赔偿损失。建议向房东或开发商发出书面通知要求限期修复并保留维修记录和沟通记录作为证据。协商不成可向住建部门投诉或向法院起诉要求赔偿因无法正常居住造成的损失。