婚前房子离婚时房贷怎么算

法律分析：
（1）婚前房子归属遵循个人财产原则，即婚前购买的房子属于购房一方的个人财产。这是基于法律对个人婚前财产权益的保护，明确了财产的初始归属。
（2）婚后共同偿还房贷的情况较为特殊。虽然房子是一方婚前购买，但婚后夫妻双方共同参与了房贷偿还，这部分共同还贷的本息以及相应的增值部分，在离婚时需要进行合理补偿。
（3）补偿的计算方式有明确公式，即婚后共同还贷本息÷购房总价款（房价本金+已还利息）×房屋当前市场价值得出共同还贷对应的房产增值部分，获得房子一方需补偿另一方共同还贷本息与增值部分之和。通过具体例子能更清晰理解，不同的购房款、还贷金额和房屋市值会导致不同的补偿结果。

提醒：
实际计算补偿金额时，需准确掌握还贷及房屋价值等数据。因每个案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若面临离婚分割婚前一方房产婚后共同还贷及增值部分的情况，需先准确收集购房时的房价本金、已还利息、婚后共同还贷本息以及房屋当前市场价值等数据，这些数据是计算补偿金额的基础。
（二）按照给定的计算方式，即婚后共同还贷本息÷购房总价款（房价本金+已还利息）×房屋当前市场价值，算出共同还贷对应的房产增值部分。
（三）将共同还贷本息与增值部分相加，得出应补偿的金额。获得房子的一方需向另一方支付该补偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前房产属个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时要补偿。
2.计算方法：用婚后共同还贷本息除以购房总价款（房价本金与已还利息之和），再乘以房屋当前市值，得出共同还贷对应的房产增值部分。获得房子的一方要补偿另一方共同还贷本息与增值部分总和。
3.举例只是参考，实际补偿金额需按还贷和房屋价值等准确数据计算。

结论：
婚前房子属一方个人财产，婚后共同偿还的房贷部分及相应增值部分，离婚时获得房子一方需对另一方进行补偿。
法律解析：
依据民法典规定，一方的婚前财产属于其个人财产，所以婚前购买的房子归购买方个人所有。然而，婚后夫妻共同偿还房贷，这部分资金来源于夫妻共同财产。并且随着时间推移，房屋可能会增值，共同还贷对应的增值部分也有另一方的贡献。所以离婚时，获得房子的一方要对另一方就共同还贷本息与增值部分之和进行补偿。计算方式为婚后共同还贷本息÷购房总价款（房价本金+已还利息）×房屋当前市场价值得出共同还贷对应的房产增值部分。如示例中，婚前购房款100万，婚后共同还贷20万，房屋现市值200万，经计算补偿金额约40万，但具体要根据实际情况确定。若遇到此类复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.婚前房产为一方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分在离婚时应补偿另一方，这是对双方在婚姻期间共同付出的合理考量，保障了非产权方的权益。
2.补偿计算方式有明确公式，婚后共同还贷本息占购房总价款比例乘以房屋当前市场价值得出共同还贷对应的房产增值部分，获得房子一方补偿另一方共同还贷本息与增值部分之和。
3.以实例说明，婚前购房款100万，婚后共同还贷20万，房屋现市值200万，算出补偿金额约40万，不过实际计算要依据准确数据。
4.建议在婚姻中涉及房产还贷时，双方保留好还贷记录等相关凭证，以便在需要时准确计算补偿金额。同时，若对补偿计算有疑问，可咨询专业法律人士。