夫妻共有房产出租收益归谁

结论：夫妻共有房产的出租收益一般归双方共同所有，有书面财产约定的按约定执行。
法律解析：根据民法典规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。夫妻共有房产出租获取的收益属于投资经营行为产生的收益，因此通常归夫妻双方共同所有。若夫妻双方之前签订了书面财产约定，明确该房产的出租收益归其中一方所有，则应按照约定内容处理。在没有约定或约定不明确时，夫妻对共同财产享有平等的处理权，双方都可管理和支配该收益。如果对夫妻财产约定的效力或收益分配存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

夫妻共有房产的出租收益一般归夫妻双方共同所有。

1.根据法律规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。夫妻共有房产出租获取收益属于经营投资行为，其收益应作为夫妻共同财产，由双方共同享有。

2.若夫妻双方存在书面财产约定，且明确规定该房产出租收益归一方所有，则应优先按照约定内容执行，充分尊重双方的意思自治。

3.在没有书面约定或约定不明确的情况下，夫妻对共同财产享有平等的处理权，双方均有权参与出租收益的管理与支配，任何一方不得擅自独占或随意处置该收益。

4.为防范后续纠纷，夫妻可提前签订书面财产协议，清晰载明房产出租收益的分配规则；若因收益归属产生争议，建议先通过协商沟通解决，协商不成时可依据相关法律规定维护自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻共有房产出租收益一般归夫妻双方共同所有。婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产，而夫妻共有房产出租获取收益属于经营投资行为，其收益应作为夫妻共同财产。

（2）若夫妻双方存在书面财产约定，明确规定该房产出租收益归一方所有，则应按照约定执行。书面财产约定具有优先于法定的效力，双方需遵守约定内容。

（3）在没有约定或约定不明确时，夫妻对共同财产享有平等的处理权，双方都有权管理、支配该出租收益。

提醒：
夫妻若想明确共有房产出租收益的归属，建议签订书面财产约定；未约定时处理收益应协商一致，避免纠纷，必要时可咨询专业法律人士。

（一）夫妻共有房产的出租收益，一般归夫妻双方共同所有。房产出租属于经营投资行为，其收益在婚姻关系存续期间产生，应作为夫妻共同财产处理。

（二）若夫妻双方有书面财产约定，明确该房产出租收益归其中一方所有，则需按照约定执行。书面约定具有法律效力，优先于法定共有规则。

（三）在没有书面约定或约定不明确的情况下，夫妻双方对该出租收益享有平等的处理权，双方都有权管理和支配该收益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻共同房产对外出租的收益，一般归双方共同所有。按照现行法律规定，婚姻关系存续期间，一方用个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产，而房产出租属于投资经营行为，因此收益应归双方共有。

若夫妻双方有书面财产约定，明确该房产出租收益归一方所有，则按约定执行。没有约定或约定不明确时，双方对该收益享有平等的处理权，都可进行管理和支配。