二婚房产证老公婚前财产怎么算

（一）若想明确房屋财产归属，夫妻双方可签订关于该房屋财产归属的书面约定，避免日后纠纷。
（二）对于婚后共同还贷部分及相应增值，女方应保留好还款记录等相关证据，以便在离婚时要求补偿。
（三）若婚后对房屋进行重大修缮、装修，要留存好相关费用支出凭证，在离婚分割时可证明自己的贡献。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.若房子是婚前购买且仅登记一方名字，原则上属婚前个人财产。
2.婚后共同还贷及相应增值部分属夫妻共同财产，女方可按“共同还贷本息÷购房总价款×房屋当前市场价值”计算要求补偿。
3.婚后对房屋重大修缮、装修使房屋增值，离婚分割会考虑双方贡献确定分配比例。
4.若双方有房屋财产归属书面约定，按约定处理。婚后情况会改变财产性质。

结论：
房产证仅登记老公一人名字且为其婚前购买，原则上是婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值、婚后重大修缮装修增值部分属夫妻共同财产，有书面约定的依约定处理。
法律解析：
根据民法典规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以老公婚前购买且仅登记其一人名字的房产，原则上是其个人财产。然而，婚后夫妻共同还贷部分及相应增值，是夫妻双方共同投入资金和时间的结果，应认定为夫妻共同财产，女方可按“共同还贷本息÷购房总价款（房价款+利息）×房屋当前市场价值”的方式要求补偿。婚后对房屋进行重大修缮、装修使房屋增值的部分，在离婚分割时会考虑双方贡献确定分配比例。若夫妻双方有关于该房屋财产归属的书面约定，按照约定处理。这体现了法律既保护婚前财产权益，也兼顾婚后双方对财产的贡献。如果大家在房产财产认定方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.若房产证仅登记一方名字且为婚前购买，通常属于婚前个人财产。不过婚后存在多种情况会影响财产性质。
2.婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产，女方可按“共同还贷本息÷购房总价款（房价款+利息）×房屋当前市场价值”的方式要求补偿。
3.婚后对房屋进行重大修缮、装修使房屋增值的，离婚分割时会根据双方贡献确定分配比例。
4.若双方有关于房屋财产归属的书面约定，则按照约定处理。

建议夫妻双方在婚前或婚后就房产问题进行明确沟通，签订书面协议。婚后共同还贷的一方应保留好还款记录等相关凭证，进行重大修缮、装修时也保存好费用支出凭证，以保障自身权益。

法律分析：
（1）通常情况下，房产证仅登记一方名字且为婚前购买，该房产属于婚前个人财产。
（2）婚后共同还贷部分及相应增值属于夫妻共同财产。计算时用共同还贷本息除以购房总价款（房价款与利息之和）再乘以房屋当前市场价值，另一方有权要求补偿。
（3）婚后对房屋进行重大修缮、装修等使房屋增值，离婚分割时会根据双方贡献确定分配比例。
（4）若双方有关于该房屋财产归属的书面约定，按照约定处理。

提醒：
处理此类房产问题时，要注意保留共同还贷、修缮装修等相关证据。不同案情处理方式有差异，建议咨询以进一步分析。