法拍房要是长租给别人怎么办

法拍房存在长期租赁情况时，处理方式需结合租赁与法院查封的时间先后及租赁合同效力综合判断，以保障新产权人的合法权益。

租赁关系成立于法院查封之前且租赁合同合法有效的，依据相关法律原则，新产权人不得要求租客提前搬离，需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。

租赁关系成立于法院查封之后的，该租赁关系无法对抗已登记的查封措施，新产权人有权要求租客搬离房屋。

若租客拒绝按照规定搬离，新产权人可向法院提交申请，请求对租客采取强制执行措施以收回房屋。

若发现原产权人与租客通过恶意串通签订虚假租赁合同以阻碍房屋交付，新产权人可通过诉讼途径向法院提出申请，要求确认该租赁合同无效，从而维护自身对房屋的合法占有权益。

法律分析：
（1）若租赁关系成立于法院查封房屋之前，且租赁合同合法有效，根据买卖不破租赁原则，房屋所有权变动不影响租赁关系效力，新产权人无权要求租客提前搬离，需待租赁期限届满。

（2）若租赁关系成立于法院查封房屋之后，该租赁关系不得对抗已登记的查封措施，新产权人可依法要求租客搬离房屋。

（3）若租客拒绝按照法律规定搬离，新产权人可向执行法院申请强制执行，通过司法程序实现对房屋的实际控制。

（4）若发现原产权人与他人恶意串通签订虚假租赁合同，以阻碍房屋交付或损害新产权人权益，新产权人可向法院提起诉讼，请求确认该租赁合同无效。

提醒：
竞拍法拍房前应全面核实房屋租赁情况，包括租赁时间、合同真实性等；竞拍后遇租客拒不搬离或疑似虚假租赁时，建议及时咨询专业人士并通过合法途径解决。

（一）若租赁关系成立于法院查封房屋之前，且租赁合同合法有效，新产权人需遵守买卖不破租赁原则，不得要求租客提前搬离，应继续履行租赁合同至期限届满。

（二）若租赁关系成立于法院查封房屋之后，该租赁关系不能对抗已登记的查封措施，新产权人有权要求租客搬离。

（三）若租客拒绝搬离，新产权人可向法院申请强制执行，通过法律程序实现房屋腾退。

（四）若发现原产权人与租客恶意串通签订虚假租赁合同，新产权人可向法院提起诉讼，请求确认租赁合同无效，以保障自身产权权益。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条
1.被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
2.第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。

若房屋被法院查封前已存在合法有效的长期租赁，依据买卖不破租赁原则，房屋产权变更后，新产权人需尊重原租赁期限，不得要求租客提前腾退房屋。

若租赁关系建立于法院查封房屋之后，该租赁无法对抗已登记的查封效力，新产权人有权要求租客搬离房屋。

若租客符合搬离条件却拒不腾退，新产权人可向法院申请强制执行以解决问题。

若发现原产权人与租客恶意串通签订虚假租赁合同，新产权人可通过诉讼请求法院确认合同无效，保障自身合法权益。

结论：
法拍房存在长租时，需根据租赁是否在法院查封前确定处理方式，查封前的合法租赁受买卖不破租赁原则保护，查封后的租赁不能对抗新产权人，恶意串通的虚假租赁可诉请无效。

法律解析：
法拍房中的租赁处理需结合租赁与法院查封的时间顺序判断。根据民法典规定，若租赁关系在法院查封前成立且租赁合同合法有效，适用买卖不破租赁原则，新产权人不得要求租客提前搬离，需待租赁期限届满。若租赁关系在法院查封后成立，该租赁关系不得对抗已登记的查封措施，新产权人有权要求租客搬离。若租客拒不搬离，新产权人可向法院申请强制执行。若发现原产权人与租客恶意串通签订虚假租赁合同，损害新产权人合法权益，新产权人可依据民法典相关规定，向法院提起诉讼请求确认租赁合同无效，以维护自身合法权益。若您在法拍房租赁问题上存在疑问或需要帮助，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的处理方案。