和亲戚共有产权房怎么处理

处理与亲戚共有的产权房，应优先通过友好协商解决争议，协商不成可通过诉讼途径处理，同时需遵循公平合理原则保护自身合法权益。

1.双方协商一致时，需签订书面协议明确房屋相关事项。协议内容应涵盖房屋的使用方式、日常管理责任、收益分配比例等具体条款，确保权责清晰无歧义。若涉及房屋分割，可在协议中约定具体方式，比如一方取得房屋所有权并向另一方支付合理经济补偿，或出售房屋后按约定比例分配售房款。

2.协商无法达成一致时，可向人民法院提起诉讼。法院会结合房屋实际状况、双方出资情况、对房屋的贡献大小等因素作出判决。若属于按份共有，通常按各自所占份额处理；若属于共同共有，会综合考量各方面因素确定合理分割比例。

3.处理共有产权房过程中，需注重保护自身合法权益，同时遵循公平合理原则。尽量优先选择友好协商方式解决纠纷，避免矛盾激化影响亲属关系，若协商不成再通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）协商一致的书面约定：亲戚之间若能就共有产权房的使用、管理、收益分配等事项达成一致意见，应当签订书面协议，明确各项具体内容。书面协议具有法律效力，可作为后续处理纠纷的依据，避免因口头约定模糊引发矛盾。

（2）分割房屋的协商方案：若需分割共有产权房，可通过协商确定分割方式。例如，一方取得房屋所有权，向另一方支付对应份额的经济补偿；或者将房屋出售，双方按照约定比例分割售房款。协商分割时应遵循公平合理原则，充分考虑双方实际情况。

（3）诉讼解决途径：若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。法院会根据房屋的实际状况、双方出资情况、对房屋的贡献程度等因素进行判决。按份共有情况下，通常按各自份额处理；共同共有情况下，综合各因素确定分割比例。

提醒：
处理共有产权房时，需保留好出资凭证、共有协议等相关证据，若通过诉讼解决纠纷，这些证据将有助于维护自身权益；尽量优先通过友好协商处理，避免亲戚关系恶化。

（一）优先通过协商解决。若双方能达成一致意见，应签订书面协议，明确房屋的使用方式、日常管理责任、收益分配比例等事项。若需分割房屋，可在协议中约定具体分割方式，比如一方取得房屋所有权并向另一方支付合理补偿，或共同出售房屋后按约定比例分割价款。

（二）协商不成时通过诉讼分割。若无法达成一致，可向人民法院提起诉讼。法院会根据房屋实际状况、双方出资情况等因素判决分割方式。若为按份共有，通常按各自份额处理；若为共同共有，会综合考虑各方面因素确定分割比例。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

和亲戚共有的房子，若双方能谈妥，建议签书面协议，把房子的使用方式、管理责任、收益分配等细节写清楚，避免之后因口头约定模糊引发矛盾，书面内容更有保障。

若想分割房产，协商时可选合适方式：比如一方拿房子给另一方补钱，或一起卖掉分房款，选双方都能接受的办法，能让事情更顺利解决。

若谈不拢，可去法院起诉。法院会看房子实际情况、双方出资等：按份共有的按份额处理，共同共有的综合各因素定比例，判决会兼顾公平。

处理这类房产时，要保护自己合法权益，但也别太计较，尽量友好协商，别让房产的事破坏亲戚关系，公平合理才是解决问题的核心。

结论：处理与亲戚的共有产权房，可优先通过协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，需遵循公平合理原则。
法律解析：根据民法典相关规定，共有人可以协商确定共有不动产的处理方式。与亲戚共有产权房时，若双方能协商一致，可签订书面协议对房屋的使用管理收益分配等事项进行约定；若需分割房屋，可选择一方取得房屋并给予另一方合理补偿，或出售房屋后分割价款。若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会结合房屋实际情况双方出资情况等因素作出判决，按份共有通常按各自份额处理，共同共有则综合考虑各方面因素确定分割比例。处理过程中应注意保护自身合法权益，尽量通过友好协商解决纠纷避免矛盾激化。若你在处理共有产权房时遇到协商困难或对法律流程不明确，可向专业法律人士咨询以获得针对性帮助。