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（一）若抵押人自愿履行债务，抵押权人可接受受偿，因为诉讼时效届满后，义务人自愿履行的，不能请求返还。
（二）抵押权人可与抵押人重新达成还款协议，或让抵押人出具同意履行债务的书面文件，使诉讼时效重新计算。
（三）在特定情形下，可期待法院基于公平原则等对案件进行审理并作出裁判。
法律依据：
《民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
1.抵押房产债权超诉讼时效，抵押权人只是没了胜诉权，抵押权本身不会直接消失。
2.诉讼时效过了，抵押人自愿履行债务，抵押权人能拿到钱，且抵押人履行后不能要回。
3.抵押权人可和抵押人重新达成还款协议或让其出书面文件，让诉讼时效重新计算。
4.特定情况下，法院可能基于公平原则审理裁判。债权超时效有风险，但有办法保障权益。
结论：
办理抵押房产的债权超过诉讼时效，抵押权人丧失胜诉权，抵押权本身不当然消灭，仍有多种途径保障权益。
法律解析：
依据法律，诉讼时效届满，义务人同意履行不能以时效届满抗辩，已自愿履行不得请求返还。所以抵押人自愿履行债务，抵押权人可受偿。并且抵押权人能与抵押人重新达成还款协议或让其出具同意履行债务的书面文件，使诉讼时效重新计算。此外，特定情形下法院基于公平原则等仍会审理裁判。这表明即便债权超过诉讼时效存在风险，但抵押权人的权益并非无法保障。若在这方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以更好地了解自身权益和可行的解决办法。
办理抵押房产的债权超过诉讼时效，抵押权人虽丧失胜诉权，但抵押权本身不当然消灭，仍有途径保障权益。
1.抵押人自愿履行债务时，抵押权人可受偿。法律规定，诉讼时效届满后，若抵押人同意履行债务，不能以时效届满抗辩；已自愿履行的，也不能请求返还。
2.抵押权人可与抵押人重新达成还款协议，或让其出具同意履行债务的书面文件，使诉讼时效重新计算。
3.特定情形下，法院会基于公平原则等对案件审理裁判。
因此，债权超诉讼时效虽有风险，但抵押权人可通过上述方式保障自身权益。
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