婚前买房登记单独所有，离婚后如何分

婚前买房登记单独所有的房产，离婚时的分割需根据购房资金来源及还贷情况具体判定，并非所有情况都不参与分割。

1.若一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，仍归登记方所有。此类房产的购置资金完全来自个人婚前积累，登记状态也明确指向个人所有，婚后未发生财产性质的转化或混同，符合个人财产的认定标准。

2.若一方婚前支付首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时双方可优先协商分割方案。协商不成时，法院一般会判决房产归登记方所有，尚未偿还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需向另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分，补偿数额会依据共同还贷金额占总房款的比例、房产增值幅度等因素综合确定。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买房屋且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产。离婚时不参与夫妻共同财产分割，仍归登记方所有。

（2）一方婚前支付房屋首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时的分割需分情况处理。双方可先协商分割；协商不成的，法院一般判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需对另一方进行补偿，补偿范围包括双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，补偿数额根据婚后共同还贷比例、房屋增值幅度等因素确定。

提醒：
婚后共同还贷的，应保留还贷记录、银行流水等证据，以便离婚时核算补偿金额；若对房产分割有争议，建议咨询专业法律人士获取针对性解决方案。

（一）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归登记方所有。

（二）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时可协商分割。协商不成的，法院一般判决房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方个人债务。登记方需对另一方补偿，补偿数额根据婚后共同还贷比例、房屋增值情况等确定。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，内容如下：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全额付款购买房产并登记在个人名下，该房产属于付款方的婚前个人财产，离婚时不纳入夫妻共同财产分割范围，仍归登记方所有。

婚前支付首付款购房且登记在个人名下，婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，离婚时双方可先协商分割方式；协商不成的，法院通常判决房产归登记方，未还清的贷款为登记方个人债务。婚后共同还贷的款项及对应房产增值部分，登记方需向另一方支付补偿，补偿金额根据共同还贷比例、房屋增值幅度等因素确定。

结论：婚前买房登记单独所有的，离婚时房产分割需根据购房及还贷情况确定归属。
法律解析：根据民法典规定，婚前财产属于夫妻一方的个人财产。若一方婚前全款购买房屋并登记在自己名下，该房屋为婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，仍归登记方所有。若一方婚前支付房屋首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时双方可协商分割房产，协商不成的，法院一般判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，由登记方对另一方进行补偿，补偿数额需结合婚后共同还贷的金额比例、房屋增值幅度等因素综合确定。如果在离婚过程中遇到婚前购房分割的具体问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得符合自身情况的法律建议。