婚前借父母款买房，离婚财产怎么分

婚前向父母借款买房的归属及债务处理需根据房屋登记情况区分不同情形，同时需有充分证据证明借款事实才能依法处理。

1.若房屋登记在借款方名下，该房屋属于借款方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应向另一方支付相应补偿。婚前向父母所借款项属于借款方个人债务，由其自行偿还。

2.若房屋登记在夫妻双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。不过，婚前向父母借款的部分属于借款方个人债务，需由借款方单独偿还。

3.实践中，需提供借条、转账记录等证据证明借款事实的存在。法院在分割财产时，会综合考虑房屋出资情况、还贷情况等因素，依法作出公平合理的分割判决。

法律分析：
（1）房屋登记在借款方名下时，该房屋属于借款方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，在离婚时需向另一方作出补偿。所借父母的款项属于借款方个人债务，由其自行偿还。

（2）房屋登记在双方名下时，通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。但婚前向父母所借的款项，仍属于借款方的个人债务，需由借款方单独偿还。

（3）实践中，需提供证据证明借款事实，例如借条、转账记录等。法院在分割财产时，会综合考虑房屋出资情况、还贷记录等因素，依法作出公平分割。

提醒：
婚前向父母借款买房时，应保留好借条、转账记录等借款证据；不同登记情况的财产分割规则存在差异，具体案情建议咨询专业人士进一步分析。

（一）房屋登记在借款方名下时，房屋归借款方个人所有。婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需向另一方补偿该部分的相应价值。所借父母款项为借款方个人债务，由其自行偿还。

（二）房屋登记在双方名下时，房屋视为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。婚前向父母所借款项仍属于借款方个人债务，需由借款方单独偿还。

（三）需保留借条、转账记录等证据证明借款事实，避免被认定为父母对子女的赠与，影响财产分割结果。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前向父母借款买房，若房屋仅登记在借款一方名下，该房屋属于借款方的个人财产。不过，婚后夫妻共同还贷的部分以及这部分对应的房屋增值额，在离婚时需要向另一方作出合理补偿。同时，婚前向父母借的这笔款项属于借款方的个人债务，需由其自行偿还。

若房屋登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。但需要注意的是，婚前向父母借的那笔购房款属于借款方的个人债务，仍需由借款方独自承担偿还责任。

实际处理时，借款事实需要有明确证据支撑，像日常留存的借条、银行转账记录等都能作为有效凭证。法院分割财产时，会结合房屋的出资比例、还贷情况等细节，做出公平合理的判决。

结论：婚前借父母款买房的财产归属与债务承担，需按房屋登记情况区分处理，不同情形下结果不同。
法律解析：依据民法典婚姻家庭编的相关规定，婚前借父母款买房的处理方式如下。若房屋登记在借款方名下，该房屋属于借款方个人财产，但婚后夫妻共同还贷部分及该部分对应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应向另一方给予相应补偿；婚前向父母所借的款项属于借款方个人债务，由其自行偿还。若房屋登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割；但婚前向父母借款的部分仍属于借款方个人债务，需由借款方单独偿还。实践中，需提供借条转账记录等证据证明借款事实，法院会综合房屋出资情况还贷情况等因素，依法作出公平分割。若你在婚前购房借款或离婚财产分割方面有疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性解答。